Rustico REGIONE BASSI 108, Cassinasco

Langhe astigiane, Cassinasco, nella stupenda cornice delle colline delle langhe astigiane in mezzo a noccioleti e vigneti, dove il tempo sembra essersi fermato in unaltra epoca, proponiamo una bellissima proprietà comprensiva di fabbricati e terreni agricoli per 90.000 mq coltivati a noccioleto, coltivi e bosco. I fabbricati comprendono parti abitative e parti a servizio della conduzione dei terreni, in particolare abbiamo una casa abitativa con a piano terra 3 vani e due scale che danno accesso al piano primo ed al piano soffitte, poi un piano primo con 4 vani ed un bagno ed infine due grandi soffitte con 220 cm di h. Un angolo del fabbricato è parzialmente diroccato e lesionato ma in condizioni di poter essere ristrutturato e ripristinato, il resto del fabbricato in discrete condizioni. Sul retro della casa un grande porticato di mq 50 a vari utilizzi.
Il secondo fabbricato si articola con un piano seminterrato, dove troviamo le vecchie cantine con una superficie di circa 50 mq e il piano terra con un porticato in mattoni a tutt'altezza di circa 100 mq con h massima 6 metri. Molto bello e potenzialmente riconvertibile per qualsiasi uso. I terreni sono tutti intorno ai fabbricati e sono coltivati per 30.000 mq a noccioleto biologico in piena produzione molto belli e ben tenuti. Poi circa 20.000 mq di coltivi dove è possibile impiantare vigneto di Alta Langa, infine altri coltivi, prati e bosco. Il tutto in una posizione di mezza collina con vista panoramica beneficiata da un microclima eccezionalmente mitigato.
La proprietà ha grandi potenzialità sia come residenza di prestigio sia come possibile progetto di agriturismo, avendone i requisiti, o B&B o anche come semplice attività agricola. La collocazione è di assoluto privilegio trovandosi nel cuore del territorio centro della coltivazione dei vigneti di Moscato, Barbera, Nizza, ecc. e dei noccioleti. Pur trovandosi in posizione di assoluta privacy in 10 minuti si raggiungono il centri delle cittadine di Canelli e Nizza Monferrato, si accoppiano pertanto la comodità della vicinanza ai servizi e alla vita degli effervescenti centri dellastigiano alla assoluta pace delle incontaminate colline della Langa.
I fabbricati sono raggiungibili da strada comunale asfaltata sino all'ingresso del cortile di proprietà, sono collegati alla rete elettrica, acqua da pozzo con flusso abbondante con connessione da verificare. Gli scarichi in fossa biologica autorizata. I fabbricati sono importanti soprattutto per le generose volumetrie che eventualmente potrebbero essere utilizzate o riconvertite, allo stato attuale presentano finiture anni 70 con pavimenti in vecchio cotto o graniglia, serramenti in legno a vetro semplice e per essere abitati necessitano di aggiornamenti e ristrutturazioni. Grande possibilità per chi ama la natura in tutte le sue declinazioni e desidera una proprietà grande, bella ed in collocazione felicissima.
Per chi non potesse seguire i noccioleti c'è la disponibilità di affidarne la conduzione alla persona che li sta gestendo attualmente.