Rustico Roccaverano

Bellissimo cascinale in Roccaverano, Langhe astigiane, colline del Monferrato, nella zona del moscato e dei grandi vini dell'astigiano, sul fianco di una dolce collina in mezzo al verde della campagna incontaminata delle zone dei vigneti e dei noccioleti proponiamo questa grande struttura ex casina agricola in condizioni assolutamente originali. La posizione è dominante a mezza costa con vista straordinaria sul paese di Monastero Bormida e sulla valle sottostante, la struttura è interamente in pietra di Langa tradizionale molto ben conservata, solida e ben lavorata. Alcune parti esterne sono intonacate altre in pietra a vista. Il fabbricato si articola su piani differenti, seminterrato, piano terra e piano primo ed inserito nella parte esterna di una piccola frazione di 3 fabbricati ora in uso come seconde case. Tutto il complesso del fabbricato risulta libero da 4 lati e volendo recintabile con il terreno pertinenziale di circa 5000 mq. Si alternano parti abitative e parti che erano destinate a servizio delle lavorazioni agricole, al rimessaggio, alla dimora degli animali ed a deposito attrezzature. Al piano seminterrato Stalle, cantine, magazzini, e vani di sgombero, i soffitti sono tutti a voltini in tradizionali mattoni pieni variamente lavorati, è presente ancora la struttura di un vecchio torchio. Tutto il piano è stimato in circa 200 mq. Al piano terra la parte abitativa ed altri vani ex abitativi ora utilizzati per altre finalità. Cucina, camere, sale per un totale di sei vani. Sul fronte della parte abitativa che si articola con pianta ad L tutto un terrazzo che corre sull'intero fronte con vista bellissima sulle valli con lo sfondo delle Alpi. In questa zona i pavimenti sono in vecchio cotto a piastrelle e in alcune stanze in piastrelle di granito. Affascinante la vecchissima cucina con all'interno un forno molto grande e funzionante con uno sportello di chiusura in fusione di acciaio di straordinario pregio artigianale. In quasi tutti gli ambienti armadi a muro in legno dal sapore tradizionale della tradizione artigianale delle zone contadine. Sempre a piano terra altri quattro vani ad uso magazzino, deposito, porticato, ecc. Le dimensioni complessive del piano terre sono stimate in circa 280 mq Piano primo con ex fienile con aperture frontali nelle dimensioni di circa 50 mq. Il totale del fabbricato è stimato in 530 mq circa. La strada d'accesso è comunale e tutta completamente asfaltata, è presente l'allaccio alla luce elettrica, l'acqua è assicurata da un pozzo sorgivo ma l'allaccio all'acquedotto è sul confine della casa. Non esiste un bagno ma soltanto un w.c. collocato esternamente sul terrazzo. La proprietà è un rara opportunità per entrare in possesso di un fabbricato tradizionale mai inquinato da ristrutturazioni invasive e devastanti. Integro nella sua originalità strutturale, costruttiva e in tutti i particolari. Il terreno è quasi pianeggiante, tutto a prato e confinante con il bosco. Vera occasione.