Rustico via Serra, 20, San Marcello

CASALE PANORAMICO 500MQ — OFFERTA STRAORDINARIA A CIRCA €260/MQ — SAN MARCELLO (AN) In questo splendido maggio marchigiano, con le colline ancora verdi e l'aria profumata di fiori, proponiamo un'opportunità che il mercato immobiliare locale raramente offre: un grande casale di 500 mq PERCHÉ ADESSO: La primavera è il momento ideale per visitare questa proprietà nella sua luce migliore: le colline di San Marcello sono in piena fioritura, il panorama si apre nitido fino alle creste dell'Appennino e la luce sud/est illumina la proprietà sin dalle prime ore del mattino. Chi vuole immaginare il futuro della propria casa, deve vederla in maggio. IL VALORE IN NUMERI: • Corpo principale: 500 mq lordi su due piani • Annessi agricoli + rimessa: 280 mq lordi aggiuntivi • Terreno: 4.000 mq • Prezzo totale: €130.000 • Prezzo per mq (solo corpo principale): circa €260/mq • Superficie complessiva (corpo + annessi): 780 mq STATO E STRUTTURA: L'immobile è strutturalmente in buono stato, con allacci attivi all'elettricità e all'acquedotto. Necessita di ristrutturazione totale — che rappresenta la vera opportunità: carta bianca su finiture, impianti e distribuzione degli spazi. Il Comune consente la demolizione e ricostruzione, con eventuale riduzione volumetrica. DISTRIBUZIONE: • Piano Terra e Piano Primo: 500 mq lordi, 10 vani totali, 6 camere da letto, 3 bagni • Annessi agricoli: due corpi separati + rimessa, 280 mq lordi • Terreno scoperto: 4.000 mq con accesso da strada imbrecciata e ben mantenuta • Esposizione: Sud/Est — luminosità tutto l'anno POSIZIONE STRATEGICA: A San Marcello, in zona agricola collinare con panorama dominante, facilmente raggiungibile: • San Marcello: 3 min • Stazione ferroviaria di Jesi: 11 min • Aeroporto Ancona–Falconara: 18 min • Spiaggia di Velluto (Senigallia): 25 min • Porto di Ancona: 38 min • Grotte di Frasassi: 35 min • Riviera del Conero: 45 min OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO: Residenza privata di grande metratura, agriturismo, casa vacanze, progetto di ristrutturazione con rivendita. La combinazione di metratura, terreno, panorama e prezzo rende questo casale un punto di partenza eccezionale per chi cerca spazio autentico nelle Marche. Prezzo richiesto: €130.000 Planimetrie e documentazione catastale disponibili su richiesta.