Rustico regione oltrebormida, Ponti

Ponti, nel Monferrato alessandrino valle della Bormida, a 15 minuti dalla città termale di Acqui Terme in zona tipica dei vini del Monferrato ed a 25 minuti da Nizza Monferrato e Canelli dove vengono prodotti i più grandi vini della provincia di Asti, proponiamo una interessante soluzione valida sia come casa abitativa principale sia come seconda casa nelle colline astigiane. La proprietà è collocata alla sommità di una collina che domina il paese, la vista è molto bella ed aperta su tutta la valle sottostante e l'esposizione soleggiatissima. La casa è in ambito di zona di case sparse in mezzo alla campagna ed è inserita in un complesso di due unità abitative. La proprietà si compone di 2 grandi fabbricati, una casa abitativa, completamente indipendente e libera sui 4 lati, costruita in tradizionale pietra locale aggiornata in tempi recenti con il rifacimento del tetto e di alcune murature ed un altro fabbricato su due piani utilizzato a magazzino e ricovero attrezzi con una superficie complessa di circa 280mq. I terreni, in parte accorpati ai fabbricati ed in parte nelle immediate vicinanze hanno una consistenza totale di circa 30.000 mq. La casa abitativa, costruita in tradizionale pietra locale a vista, è strutturata su 3 piani, un piano seminterrato dove abbiamo 4 locali destinati a cantine, deposito e ricovero attrezzi dei quali uno ha come soffitto una bella volta in pietra. Al piano terra la parte abitativa con acceso da porticato con una cucina due camere da letto ed un bagno. Sempre a piano terra un grande locale a tutta altezza sino al tetto utilizzato come deposito ma che potrebbe diventare abitativo e collegato all'abitazione esistente. Le finiture risalgono agli anni 70 con eccezione del bagno più recente, i pavimenti sono in piastrelle di vecchio cotto originale, i serramenti in legno vetro singolo, il bagno con pavimenti in ceramica. Abitabile adattandosi per brevi periodi di vacanza ma sicuramente le finiture interne hanno bisogno di essere riammodernate. Il piano primo è ancora al rustico è stato ristrutturato nella muratura in occasione del rifacimento del tetto e si compone di due enormi locali che coprono l'intera superficie del fabbricato, sono molto alti ed essendo regolarmente accatastati potrebbero essere convertiti ad abitativo espandendo ulteriormente le potenzialità dell'immobile. La parte strutturale è assolutamente a posto, facciata in pietra a vista, tetto nuovo. Il secondo fabbricato è un grande magazzino ricovero attrezzi su due piai con struttura in pietra a vista. A piano seminterrato un locale di circa 140 mq con pavimento in cemento e soffitto in voltini di mattoni a vista molto belli, il piano terra con le stesse dimensioni e caratteristiche con tetto a vista. Tetto da rivedere. Energia elettrica, acqua comunale e pozzo privato, scarico in pozzo nero. L'accesso è tramite strada comunale asfaltata, la vista bellissima, i terreni sono in parte a corpo unico con i fabbricati ed in parte nelle immediate vicinanze, seminativi, prativi e boschivi, attualmente non coltivati. La proprietà è potenzialmente molto bella, grandi dimensioni, strutturalmente a posto, tetto della casa abitativa nuovo, tetto del secondo fabbricato da rivedere, la parte abitativa si può aumentare considerevolmente, accesso facile da strade asfaltate, buona privacy, tutti i servizi si raggiungono in 5 minuti e la città termale di Acqui Terme e le zone dei grandi vini astigiani sono a pochi minuti. Adattissima per agriturismo, verificandone i requisiti, o B&B. Terreno complessivo oltre 36.000 mq. Ottima opportunità.