case in vendita a San Marzano Oliveto

San Marzano Oliveto A pochi passi dal centro del paese, vicino a Canelli, comodo ad Asti, Alba, Acqui Terme e Nizza Monferrato. La villa bifamiliare, indipendente sui quattro lati, si trova in posizione dominante, esposta al sole tutto il giorno e con una vista incantevole sulle colline del Monferrato, sull'Arco Alpino e sul Monviso. Si sviluppa su tre livelli ed è dotata di un ampio box autorimessa al piano interrato. Completano la proprietà un fabbricato uso ex agricolo e circa 10000 mq di terreno circostante. Ideale per sviluppare l'attività di agriturismo con possibilità di realizzazione di una grande piscina ed, eventualmente di campi da tennis. Investire in una casa è qualcosa di più che un’operazione finanziaria: è costruire un progetto di vita. Chi sceglie Regroup, sceglie questo tipo di approccio alla mediazione immobiliare, vero e proprio tratto distintivo del nostro lavoro.

La casa si trova in una posizione comoda e strategica per raggiungere i servizi a soli pochi minuti di macchina dal centro. L'immobile è totalmente da ristruttarare con elementi tipici che richiamano la classica cascina piemontese; la maestosa cantina con volte in mattoni a vista, i pavimenti, la forma della casa, la distribuzione dei locali, il fienile e i soffitti ne sono un chiaro esempio. La parte esterna è contornata da uno spazio verde e da un terrazzo, quest'ultimo attualmente accessibile solo esternamente, mediante una scala situata sul retro. Le stanze sono di ampio respiro e luminose, consentendo di spaziare con le idee di personalizzazione seguendo i propri gusti ed esigenze. Il piano terra potrebbe essere dedicato alla zona giorno, con una cucina accogliente e la sala da pranzo. Il piano primo è composto da cinque camere e un bagno.

La villa recentemente completata negli anni 90 circa con meticolosa attenzione al design e ai dettagli, si eleva su due piani fuori terra. Il piano seminterrato è attualmente composto da un ampio locale adibito a tavernetta, un box auto di quasi cinquanta metri e di una cantina. L'ingresso alla villa avviene tramite due accessi, di cui uno conduce direttamente al box auto. Il piano terra si caratterizza dal sontuoso salone con soffitto decorato in mattoni, dall'ampio portone in legno, il quale affaccia su ampio open space arredato da una cucina con penisola in muratura molto utile da utilizzare come piano da lavoro e allo stesso tempo come tavolo da pranzo. Sempre al piano terra troviamo il bagno servito dal box doccia, una camera da adibire secondo le proprie esigenze, un ripostiglio e una zona che funge da lavanderia. L'esterno si contraddistingue per l'ampio portico visibile nella parte retrostante della casa e per i terrazzi sovrastanti dai quali è possibile godere della vista panoramica. Il tutto è circondato da un ampio giardino e dal paesaggio vitivinicolo che fa da sfondo. Il piano primo è composto da quattro camere da letto e dal secondo bagno con la vasca. Tutte le stanze sono ariose e luminose grazie alle fonti di luce provenienti dagli affacci sui tre terrazzi. I soffitti sono impreziositi da travi in legno, rendendo gli ambienti unici nel loro genere. Un'altra caratteristica di spicco è senza dubbio il soppalco in legno. La pavimentazione è stata realizzata con piastrelle in ceramica fiorentina e il riscaldamento è attualmente gestito dai radiatori, dal camino a legna situato nel soggiorno e infine dalla stufa a pellet posizionata in cucina.

Questa proprietà ben curata si trova a pochi chilometri dalla città vinicola di Canelli, nel cuore del paesaggio viticolo del Piemonte Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, e gode di una vista meravigliosa. Canelli è conosciuta per le sue cantine storiche - le cosiddette 'cattedrali sotterranee' - e per le sue cantine, che da 150 anni producono pregiati spumanti. La città offre ottime possibilità di shopping, ottimi ristoranti e varie attività per il tempo libero. La proprietà (360 mq) facilmente accessibile è situata in una stradina tranquilla utilizzata solo dai residenti locali. I centri maggiori di Asti, Alba e Acqui Terme distano circa 20 km, il raccordo autostradale più vicino circa 10 km. Gli aeroporti internazionali di Milano, Torino e Genova sono raggiungibili in 60-90 minuti; le spiagge della Riviera e le aree sciistiche delle Alpi Occidentali in meno di 2 ore. Ampiamente ristrutturato e ultimata nel 2006, l'ex casa colonica del vigneto oggi offre molto spazio per la famiglia e gli amici. Elementi antichi, si ritrovano in diversi ambienti, conferendo alla casa il suo carattere distintivo. La casa in mattoni esposta a sud ha muri spessi che mantengono l'edificio fresco d'estate e caldo d'inverno. Tutte le finestre e le porte in vetro sono a doppio vetro e il tetto è nuovo e coibentato. Piano terra L'ingresso principale dell'edificio si trova sul lato sud della casa. La grande e accogliente cucina di campagna è molto luminosa - il soggiorno accanto ha un camino, una zona disimpegno - ripostiglio e una lavanderia - bagno, porta a una comoda e spaziosa camera da letto che si affaccia al portico e confina con la centrale termica. Primo piano Una scala conduce dall'ingresso al primo piano. Ci sono 4 ampie camere da letto - una delle quali con tutti gli attacchi e predisposizioni delle utenze per una cucina - completano il piano, 2 grandi bagni e 3 balconi da cui si gode una vista mozzafiato. Piano sottotetto Una comoda scala conduce al secondo piano dove troviamo un ambiente open space - letto - angolo cottura e bagno. Antistante l’edificio principale, abbiamo una funzionale la dépendance (100 mq) indip., con un accogliente ambiente - cucina - lavanderia bagno e camera. Servizi: antifurto, fossa biologica e fognatura comunale, riscaldamento autonomo a metano + camino a legna + stufa a pellet, corrente di rete 6 kW, acquedotto e 3 pozzi sorgivi + impianto di irrigazione e telefono. Motivi La proprietà ben curata è completamente indip., con un grande cancello in ferro battuto che conduce dal vicolo in un cortile pavimentato davanti e accanto alla casa - c'è spazio per diversi veicoli. Il giardino e il grande terreno offrono molto spazio per una piscina. Il terreno (3.130 mq) è di facile manutenzione e ben attrezzato con vari alberi che offrono frutta o ombra. La nostra opinione personale: questa proprietà ben tenuta ha una posizione ottimale, in campagna ma anche vicino alla città. La casa è subito abitabile e offre ampi spazi