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vendita case Castel Focognano

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Rustico Castel Focognano
€ 1.900.0005+ locali1250 m212 bagni
Classe energetica: G - Tenuta biologica composta da tre casali, annessi, piscina e terreno in vendita nei pressi di Arezzo. La proprietà si estende su circa 20 ettari e comprende una piscina di 8x16 m. Le strutture sono cosi composte: Casale 1 con due appartamenti indipendenti ognuno di circa 80 mq e composti da un soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, camera da letto e stanza da bagno con doccia. Il casale è stato ricostruito totalmente nel 2004/2005. Casale 2, in pietra locale risalente alla metà del 1800, con una superficie di circa 450 mq, è stato completamente e finemente ristrutturato nel 1986. E composto al piano terra un vasto salone soggiorno con archi in mattoni, parte dei muri e colonne in pietra a vista, grande camino in pietra serena, sala da pranzo ,studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia. Una scala in cotto con corrimano e ringhiera in ferro battuto conduce al primo piano dove si trovano tre grandi camere da letto con bagno privato in ognuna; il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico. Alla fine del corridoio che termina in una piccola terrazza coperta da loggiato, sulla sinistra si trova lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta. Alla sinistra della casa padronale si trova una costruzione realizzata con la parte interrata in cemento armato e con le parti non interrate in pietra locale a vista; al piano strada le superfici sono adibite a garage di oltre 60 mq per tre auto con singola entrata e portone per ognuna, sul retro si accede ad un locale, uso cantina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trova un appartamento di circa 90 mq, composto da due camere da letto, due bagni, soggiorno con angolo cottura in muratura e camino/caldaia per il riscaldamento dei termosifoni. Soprastante la costruzione è stato realizzato, in pietra locale murata a vista, Il Grande Salone Conviviale di 130 mq, con ampio camino, attrezzato con cucina, un bagno ed un secondo lavabo in pietra serena nellantibagno; Allesterno del salone che guarda la casa padronale, una terrazza di circa 60 mq, pavimentata con pietra di Luserna, funge anche da soffitto del garage sottostante. A 300 metri dalla casa padronale, troviamo un altro casale in pietra locale a vista con un loggiato angolare. In questa struttura si trovano due appartamenti: un appartamento al piano terra di circa 70 mq con soggiorno /pranzo ed angolo di cottura in muratura, camino in pietra serena con riscaldamento forzato per tutti gli ambienti, camera da letto matrimoniale e stanza da bagno con doccia. Secondo appartamento su due piani di 100 mq, così distribuito: al piano terra soggiorno/pranzo con camino angolare in pietra serena per il riscaldamento forzato in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, bagno. Al primo piano, al quale si accede da una scala in pietra serena, vi sono due camere da letto e una stanza da bagno con doccia. Di fronte al soggiorno/pranzo è stata realizzata una terrazza di circa 35 mq, a livello del prato. IMMOBILE Rif: 0ARZ1923 Dove: Chiusi della Verna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana. Tipologia: Tenuta composta da 3 casali, per un totale di circa 1250 mq: 1° casale con 2 appartamenti indipendenti ognuno di circa 80 mq. 2° Casale di circa 420 mq. 3° Casale realizzato con la parte seminterrata in cemento armato al di sopra della quale un vasto salone di 130 mq. Nella parte sottostante un appartamento di 90 mq ad uso abitazione dei custodi e di lato 3 garage di oltre 60 mq. 4° Casale con due appartamenti rispettivamente di 65 mq e un altro di mq 105 su due livelli. Annessi: Rimesse per attrezzi, garage e vani tecnici seminterrati per circa 250 mq: garage di oltre 60 mq, cantina di circa 40 mq, più rimessa attrezzi di circa 100 mq. Condizioni: Buono stato. Terreno: 20 ettari di cui 12 ha sono recintati, su circa 7,5 ha (dei 12 ha) è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato (acero, ciliegio, noce, rovere, frassino, aleagnus), 5 ha sono di pascolo cespugliato e 3 ha di bosco. Tutta la proprietà è certificata "Biologica", con un impianto di 300 olivi e circa 100 alberi da frutto con irrigazione programmata goccia a goccia. La proprietà viene venduta con le attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni. Piscina: 8x16 m, ed è contornata da una fascia in cotto oltre ad un marciapiede in porfido di circa un metro di larghezza; su un lato una piazzola di 30 mq pavimentata in porfido è anche la copertura del locale tecnico interrato che racchiude le attrezzature per il funzionamento della piscina ( pompe , filtri , ecc..). Un prato circonda marciapiede e piazzola fino alla recinzione dellarea piscina eseguita con una rete ricoperta da una fitta siepe di lauro. Garage: Circa 60 mq, per tre auto. Posto auto: Garage + posti scoperti. Distanza dai servizi: 2,5 km. Distanza da aeroporti principali: Firenze 86 km, Perugia 114 km. Strada bianca: Alla proprietà si accede dalla strada provinciale e da 600 mt di strada comunale asfaltata, si percorrono altri 300 mt e si arriva al cancello di ingresso. Utenze: Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: Caldaia a legna che scalda i termosifoni (autonomia 6 ore), per cucinare Gpl e in estate Gpl per acqua calda. Camini. Pozzo: Due pozzi per irrigazione. Acqua: Rete idrica comunale. Energia elettrica: Disponibile. Aria condizionata. Cancello. Gli arredi degli immobili sono cedibili unitamente alla proprietà ad eccezione di alcuni pezzi e quadri della casa padronale. L'immobile è intestato a persona giuridica e la tassazione sulla vendita è soggetta ad imposta di registro. Classe Energetica: G.
Apolloni & Blom Srl
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