Villa Strada Valubbio, Cagli

Un Asset di Pregio e Alta Redditività nel Cuore del Montefeltro.
Cagli, Strada Valubbio, 29

🏛️ Cà Battista: Storie di Pietra, Terra e Vita dal XVI Secolo.

Un ecosistema perfetto dove la storia del Cinquecento incontra la contemporaneità e il business di prestigio.

Alle porte di Cagli, in una posizione dominante che abbraccia le colline dell’alto Montefeltro e guarda verso la maestosa Gola del Furlo, sorge Cà Battista.

Oggi questa proprietà non è semplicemente una dimora storica di rara bellezza, ma rappresenta un asset patrimoniale attivo e straordinariamente versatile:

un agriturismo d'eccellenza avviato con successo dal 2000, una riserva agricola biologica esclusiva e la tela ideale per progetti innovativi di Cohousing, Coliving o dimora privata di altissimo livello nelle Marche.

📊 L'Investimento in Cifre: Business "Chiavi in Mano" e Alta Redditività

A differenza dei classici casali di campagna che rappresentano solo un costo di gestione, Cà Battista è un'azienda attiva che produce valore fin dal primo giorno:

Flusso di Cassa Consolidato: La struttura ricettiva registra uno storico consolidato di oltre 1.600 presenze annue fidelizzate.

Business Destagionalizzato: Grazie alla presenza delle tartufaie private, la struttura estende la sua stagione turistica ben oltre i mesi estivi, intercettando il redditizio turismo internazionale del tartufo nei mesi autunnali e invernali.

Pronto all'Uso: La proprietà viene venduta con il pacchetto clienti/canali di prenotazione già attivi.

💎 La Terra: Il Valore Inestimabile dell'Oro Nero (12,5 Ettari Bio)
I terreni biologici di proprietà non sono solo una cornice paesaggistica, ma una risorsa agricola di immenso valore economico e di assoluto prestigio:

Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato.

Bosco Tartufigeno Naturale (7 ha): Un ecosistema incontaminato e protetto per la raccolta del pregiatissimo Tartufo Bianco, che garantisce una produzione attiva lungo tutto il calendario stagionale.

Riserva Privata Tutelata: 3 ettari ufficialmente tutelati da decreto della Regione Marche, che garantiscono l'esclusività assoluta della raccolta.

Agricoltura Biologica: 2,5 ettari dedicati a colture bio (attualmente produzione di seme di erba medica biologica).

Nota di sviluppo: Per chi desidera espandere l'azienda agricola, vi è la possibilità concreta di acquistare ulteriori 12 ettari di terreno confinanti.

🪵 La Pietra: 900 mq di Storia e Spazi Modulari
Il cuore architettonico, magnificamente restaurato mantenendo intatto il fascino della pietra e del cotto originale del '500, è strutturato per offrire il perfetto equilibrio tra privacy e spazi di condivisione:

La Casa Padronale: Ospita 6 appartamenti indipendenti, dove le travi secolari fanno da cornice a una struttura capace di accogliere fino a 50 ospiti (32 posti letto base). Perfetta per l'attività ricettiva, per una grande famiglia o...