Villa Strada Valubbio, Cagli

Un Ecosistema di Lusso, Natura e Business.

Alle porte di Cagli, in posizione dominante con vista sulle colline dell’alto Montefeltro e sulla maestosa Gola del Furlo, sorge Cà Battista.

Questa proprietà unisce la storia di una dimora del Cinquecento alla contemporaneità di un asset patrimoniale ad alta redditività. Più di un semplice casale di campagna: un'azienda agricola biologica avanzata, una struttura ricettiva d'eccellenza attiva dal 2000 e una riserva esclusiva di tartufi, ideale sia per investitori lungimiranti che per acquirenti alla ricerca di una tenuta privata di rappresentanza o di un progetto di cohousing/coliving d'élite.

📊 L'Investimento in Cifre: Valore Finanziario e "Chiavi in Mano"
A differenza dei normali immobili storici, Cà Battista genera valore e flussi di cassa sin dal primo giorno:

Flusso di Cassa Consolidato: Oltre 1.600 presenze annue fidelizzate e certificate.

Destagionalizzazione Totale: Le tartufaie private estendono la stagione turistica oltre l'estate, intercettando il redditizio turismo internazionale del tartufo nei mesi autunnali e invernali.

Pronto all'Uso: Vendita comprensiva di pacchetto clienti, avviamento e canali di prenotazione attivi.

💎 L'Oro Nero del Montefeltro: 12,5 Ettari Biologici
I terreni di proprietà rappresentano una risorsa economica straordinaria e un elemento di assoluto prestigio:

Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato.

Bosco Tartufigeno Naturale (7 ha): Ecosistema protetto per la raccolta del pregiatissimo Tartufo Bianco, attivo tutto l'anno.

Riserva Privata Tutelata (3 ha): Area ufficialmente protetta da decreto della Regione Marche che garantisce l'esclusività assoluta della raccolta.

Agricoltura Biologica (2,5 ha): Colture bio dedicate (produzione di seme di erba medica biologica).

Opportunità di Espansione: Possibilità di acquistare separatamente ulteriori 12 ettari di terreno confinanti.

🪵 Architettura e Spazi: 900 mq Modulari
Restaurata magistralmente nel rispetto della pietra e del cotto originale del Cinquecento, la proprietà offre un equilibrio perfetto tra privacy e spazi di condivisione:

La Casa Padronale: Suddivisa in 6 appartamenti indipendenti con travi secolari, capaci di ospitare fino a 50 ospiti (32 posti letto base). Ideale per l'attività ricettiva, per una grande famiglia o per integrare aree di coworking e laboratori comuni.

Il Fienile: Ristrutturato con 2 appartamenti, di cui uno interamente progettato per la totale accessibilità (privo di barriere architettoniche) per un’ospitalità inclusiva.

🗺️ Posizione Strategica
Immersa nella quiete più assoluta ma perfettamente collegata:

10 minuti dalla Riserva Naturale della Gola del Furlo.

20 minuti da Urbino (Patrimonio UNESCO).

A breve distanza da Gubbio e dalle spiagge della Costa Adriatica.

🎯 Scegli la tua Visione Imprenditoriale
La versatilità strutturale di Cà Battista si presta...