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Villa Strada Valubbio, Cagli
€ 1.150.000
5+ locali
900 m2 Cagli: Tenuta con Tartufaie Private – Un Asset Unico nel Cuore del Montefeltro.
Cà Battista: Storie di Pietra, Terra e Vita dal XVI Secolo.
Alle porte di Cagli, in una posizione che domina le colline del Montefeltro e guarda verso il Passo del Furlo, sorge Cà Battista.
Un borgo antico, un agriturismo d’eccellenza e una terra che produce "oro": questa proprietà è un ecosistema perfetto dove la storia del Cinquecento incontra una realtà imprenditoriale solida e vitale.
La Pietra: Un’Accoglienza Senza Tempo
Il cuore architettonico della proprietà si sviluppa su 900 mq di sapiente restauro, suddivisi in due corpi di fabbrica che conservano il fascino autentico delle Marche:
La Casa Padronale: Ospita 6 appartamenti indipendenti, dove il cotto originale e le travi secolari fanno da cornice a una struttura capace di accogliere fino a 50 ospiti (32 posti letto base).
Il Fienile: Un recupero magistrale che accoglie 2 appartamenti, di cui uno interamente progettato per la totale accessibilità, garantendo un’ospitalità inclusiva.
Stato dell'immobile: Tutti gli ambienti sono in ottimo stato, pronti per dare continuità a un’attività che vanta oltre 1400/1600 presenze annue e una clientela fidelizzata
La Terra: Un Patrimonio Produttivo
I 12,5 ettari di proprietà non sono solo scenario, ma un asset agricolo di raro valore, grazie alla ricchezza di sorgenti d'acqua e alla vocazione tartufigena del suolo:
Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi tartufigeni in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato.
Bosco Tartufigeno (7 ha): Un ecosistema naturale dove si raccoglie il prezioso Tartufo Bianco, oltre a Nero e Scorzone, coprendo l'intero calendario stagionale.
Tartufaia Riservata: 3 ettari tutelati da decreto della Regione Marche.
Colture Bio: 2,5 ettari dedicati da anni alla produzione di seme di erba medica biologica.
La Vita: Al Centro della Bellezza
Cà Battista gode di una posizione strategica unica per il turismo culturale e naturalistico: a 10 minuti dal Passo del Furlo, 20 minuti da Urbino (Patrimonio UNESCO) e a breve distanza da Gubbio e dalla Costa Adriatica.
Esiste inoltre la possibilità concreta di espandere questo orizzonte, con l'opzione di acquisto di ulteriori 12 ettari confinanti con vista panoramica sulla Gola del Furlo.
Perché scegliere Cà Battista:
Una Visione Aperta:
Attiva come agriturismo di successo dal 2000 con oltre 1500 presenze annue, la proprietà offre una versatilità rara: può continuare a essere un punto di riferimento per il turismo d’élite o essere ricondotta a un'unica grande dimora privata.
Un luogo dove la storia non è solo un ricordo, ma un’eredità da vivere ogni giorno nel silenzio e nel prestigio delle colline marchigiane.
Real Estate - Storie di Pietra, Terra e Vita.
Alle porte di Cagli, in una posizione che domina le colline del Montefeltro e guarda verso il Passo del Furlo, sorge Cà Battista.
Un borgo antico, un agriturismo d’eccellenza e una terra che produce "oro": questa proprietà è un ecosistema perfetto dove la storia del Cinquecento incontra una realtà imprenditoriale solida e vitale.
La Pietra: Un’Accoglienza Senza Tempo
Il cuore architettonico della proprietà si sviluppa su 900 mq di sapiente restauro, suddivisi in due corpi di fabbrica che conservano il fascino autentico delle Marche:
La Casa Padronale: Ospita 6 appartamenti indipendenti, dove il cotto originale e le travi secolari fanno da cornice a una struttura capace di accogliere fino a 50 ospiti (32 posti letto base).
Il Fienile: Un recupero magistrale che accoglie 2 appartamenti, di cui uno interamente progettato per la totale accessibilità, garantendo un’ospitalità inclusiva.
Stato dell'immobile: Tutti gli ambienti sono in ottimo stato, pronti per dare continuità a un’attività che vanta oltre 1400/1600 presenze annue e una clientela fidelizzata
La Terra: Un Patrimonio Produttivo
I 12,5 ettari di proprietà non sono solo scenario, ma un asset agricolo di raro valore, grazie alla ricchezza di sorgenti d'acqua e alla vocazione tartufigena del suolo:
Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi tartufigeni in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato.
Bosco Tartufigeno (7 ha): Un ecosistema naturale dove si raccoglie il prezioso Tartufo Bianco, oltre a Nero e Scorzone, coprendo l'intero calendario stagionale.
Tartufaia Riservata: 3 ettari tutelati da decreto della Regione Marche.
Colture Bio: 2,5 ettari dedicati da anni alla produzione di seme di erba medica biologica.
La Vita: Al Centro della Bellezza
Cà Battista gode di una posizione strategica unica per il turismo culturale e naturalistico: a 10 minuti dal Passo del Furlo, 20 minuti da Urbino (Patrimonio UNESCO) e a breve distanza da Gubbio e dalla Costa Adriatica.
Esiste inoltre la possibilità concreta di espandere questo orizzonte, con l'opzione di acquisto di ulteriori 12 ettari confinanti con vista panoramica sulla Gola del Furlo.
Perché scegliere Cà Battista:
Una Visione Aperta:
Attiva come agriturismo di successo dal 2000 con oltre 1500 presenze annue, la proprietà offre una versatilità rara: può continuare a essere un punto di riferimento per il turismo d’élite o essere ricondotta a un'unica grande dimora privata.
Un luogo dove la storia non è solo un ricordo, ma un’eredità da vivere ogni giorno nel silenzio e nel prestigio delle colline marchigiane.
Real Estate - Storie di Pietra, Terra e Vita.
Dati principali
| Riferimento | exp-012045 |
| Data annuncio | 13/04/2026 |
| Contratto | Vendita |
| Tipologia | Villa |
| Superficie | 900 m2 |
| Locali | più di 5 (13 camere da letto, 2 altro) |
| Tipo di costruzione | Signorile |
| Box auto | Singolo |
Caratteristiche
Costi
| Prezzo | 1.150.000 € |
| Prezzo al m2 | 1.278 €/m2 |
Efficienza energetica
| Stato | Ristrutturato |
| Riscaldamento | Autonomo |
| Tipo Alimentazione Riscaldamento | Altro |
| Classe energetica | E |
Indirizzo e mappa
Strada Valubbio, Cagli
Calcolo mutuo
Prezzo di vendita:
Anticipo
20,00
Mutuo
80,00
Tasso: -+
Rata: 3.289 al mese
I risultati sono una stima indicativa basata sui dati inseriti e non costituiscono un’offerta finanziaria.
Inserzionista
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