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Independent house via Pecorina 64, Sarzana
€ 560.000
5+ locals
314 m2
5 bathrooms
SARZANA COMPENDIO IMMOBILIARE CON TRE UNITÀ INDIPENDENTI E 3.000 MQ DI TERRENO
Un investimento raro, con potenziale abitativo e redditività concreta
Nel cuore della Liguria di levante, in posizione strategica e perfettamente collegata, proponiamo un intero compendio immobiliare difficilmente reperibile sul mercato:
tre appartamenti indipendenti inseriti in un contesto riservato, con circa 3.000 mq di terreno pianeggiante e accessibile.
Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà multifunzionale: abitazione principale, investimento a reddito e sviluppo di attività legate al turismo.
POSIZIONE STRATEGICA
Sarzana rappresenta un punto nevralgico per la mobilità:
a pochi minuti dagli accessi autostradali A12 (GenovaLivorno) e A15 (La SpeziaParma) a circa 15 km dalle Cinque Terre, patrimonio UNESCO e tra le mete più visitate dItalia
Unarea che garantisce flussi turistici costanti durante tutto lanno, non solo stagionali.
IL COMPENDIO
La proprietà si compone di tre unità abitative indipendenti:
Appartamento principale (piano terra 7 vani catastali)
Ampia metratura, ideale come abitazione principale o residenza familiare
Appartamento sottotetto (5,5 vani catastali)
Soluzione indipendente, perfetta per locazioni turistiche o residenziali
Appartamento piano terra (2,5 vani catastali)
Bilocale funzionale, ideale per generare reddito immediato
Box auto di 32 mq, incluso nella proprietà
IL VALORE DISTINTIVO: IL TERRENO
La particella di 2.976 mq pianeggianti rappresenta il vero elemento strategico dellinvestimento.
Una superficie di questa dimensione, in posizione così accessibile, apre scenari concreti di sviluppo:
area attrezzata per camper e roulotte
installazione di servizi dedicati (elettricità, acqua, scarichi, Wi-Fi)
gestione di soste brevi o prolungate
Il turismo itinerante è oggi uno dei segmenti in maggiore crescita in Italia, e questa proprietà si presta perfettamente a intercettarlo.
PERCHÉ È UNOPPORTUNITÀ
Vivi nellunità principale e metti a reddito le altre due
Sfrutti il terreno per creare una nuova fonte di entrate
Posizione strategica, facilmente raggiungibile tutto lanno
Area ad altissima attrattività turistica
Tre unità indipendenti = massima flessibilità gestionale
Soluzione ideale sia per privati che per investitori
Una proprietà completa, con un equilibrio raro tra spazio, posizione e potenziale di reddito.
Un investimento raro, con potenziale abitativo e redditività concreta
Nel cuore della Liguria di levante, in posizione strategica e perfettamente collegata, proponiamo un intero compendio immobiliare difficilmente reperibile sul mercato:
tre appartamenti indipendenti inseriti in un contesto riservato, con circa 3.000 mq di terreno pianeggiante e accessibile.
Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà multifunzionale: abitazione principale, investimento a reddito e sviluppo di attività legate al turismo.
POSIZIONE STRATEGICA
Sarzana rappresenta un punto nevralgico per la mobilità:
a pochi minuti dagli accessi autostradali A12 (GenovaLivorno) e A15 (La SpeziaParma) a circa 15 km dalle Cinque Terre, patrimonio UNESCO e tra le mete più visitate dItalia
Unarea che garantisce flussi turistici costanti durante tutto lanno, non solo stagionali.
IL COMPENDIO
La proprietà si compone di tre unità abitative indipendenti:
Appartamento principale (piano terra 7 vani catastali)
Ampia metratura, ideale come abitazione principale o residenza familiare
Appartamento sottotetto (5,5 vani catastali)
Soluzione indipendente, perfetta per locazioni turistiche o residenziali
Appartamento piano terra (2,5 vani catastali)
Bilocale funzionale, ideale per generare reddito immediato
Box auto di 32 mq, incluso nella proprietà
IL VALORE DISTINTIVO: IL TERRENO
La particella di 2.976 mq pianeggianti rappresenta il vero elemento strategico dellinvestimento.
Una superficie di questa dimensione, in posizione così accessibile, apre scenari concreti di sviluppo:
area attrezzata per camper e roulotte
installazione di servizi dedicati (elettricità, acqua, scarichi, Wi-Fi)
gestione di soste brevi o prolungate
Il turismo itinerante è oggi uno dei segmenti in maggiore crescita in Italia, e questa proprietà si presta perfettamente a intercettarlo.
PERCHÉ È UNOPPORTUNITÀ
Vivi nellunità principale e metti a reddito le altre due
Sfrutti il terreno per creare una nuova fonte di entrate
Posizione strategica, facilmente raggiungibile tutto lanno
Area ad altissima attrattività turistica
Tre unità indipendenti = massima flessibilità gestionale
Soluzione ideale sia per privati che per investitori
Una proprietà completa, con un equilibrio raro tra spazio, posizione e potenziale di reddito.
Main data
| Reference | 52881001-992 |
| Ad date | 30/03/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Independent house |
| Surface | 314 m2 |
| Locals | more than 5 (6 bedrooms, 6 other), 5 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | Entire building, 2 totals |
| Occupied | Free |
| Garage | Triple |
| Number of parking spaces | 3 |
| Furniture | Absent |
Costs
| Price | 560.000 € |
| Price per m2 | 1.783 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Excellent |
| Heating | Autonomous |
| Energy rating | G |
| Energy Performance Index (IPE) | 175 kWh/m2 year |
Floor plans
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Virtual tour
Address and map
via Pecorina
64, Sarzana
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 1.602 per month
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