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Villa SP. PASCOLARE 164, Palombara Sabina
€ 1.150.000
5 locals
600 m2
3 bathrooms
Nel cuore delle colline sabine nel suggestivo scenario collinare di Palombara Sabina, in posizione dominante su Strada Pascolare, sorge Tenuta Belvedere, una proprietà di straordinario valore che unisce una residenza di prestigio a unattività imprenditoriale già avviata e redditizia.
La tenuta si estende su circa sei ettari di terreno privato, impreziositi da uliveti produttivi e alberi da frutto. Lintera proprietà è completamente recintata per circa un chilometro con elegante ringhiera in ferro e muretto in cemento, garantendo privacy assoluta, sicurezza e un grande impatto estetico.
LA VILLA PADRONALE:
Ultimata nel 2015, la villa unifamiliare sviluppa oltre 550 mq complessivi e presenta una caratteristica estremamente rara: la zona abitativa principale si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo un comfort abitativo di altissimo livello.
La residenza comprende:
disimpegno dingresso
ampio salone triplo di rappresentanza
sala da pranzo con camino
cucina
quattro camere matrimoniali
tre bagni
Al piano superiore si trova uno spazio panoramico completamente finestrato con terrazzo, ideale come:
palestra privata
studio professionale
suite per ospiti
area wellness
Al piano inferiore, per circa 300 mq, si sviluppano ambienti di servizio:
autorimessa
cantina
rustico
dispense
La proprietà è dotata inoltre di impianto fotovoltaico da 4,5 kW, contribuendo a una gestione energetica efficiente e sostenibile.
Completano la residenza ampi patii e portici, perfetti per momenti conviviali e attività di ospitalità.
Allinterno della tenuta è presente anche una dependance privata con bagno, ideale come alloggio indipendente per ospiti o personale.
ATTIVITA' RICETTIVA E RISTORANTE:
La proprietà include strutture dedicate allospitalità e alla ristorazione:
villino adibito a struttura ricettiva di circa 100 mq
ristorante di circa 150 mq, completamente ristrutturato nel 2024
clientela fidelizzata
redditività dimostrabile
ampio parcheggio dedicato
Si tratta di unattività già operativa, che consente un immediato subentro con continuità economica.
UN INVESTIMENTO COMPLETO
La vendita comprende lintero compendio immobiliare e lattività, esclusivamente in ununica soluzione.
Una proprietà ideale per:
sviluppo di agriturismo o hospitality di charme
location per eventi
azienda agricola multifunzionale
investimento immobiliare con redditività immediata
ACCESSO E RISERVATEZZA:
Per garantire la massima discrezione, gli appuntamenti verranno organizzati previo incontro in ufficio e presentazione del profilo dellacquirente.
Tenuta Belvedere non è soltanto una proprietà.
È un progetto di vita e di impresa.
La tenuta si estende su circa sei ettari di terreno privato, impreziositi da uliveti produttivi e alberi da frutto. Lintera proprietà è completamente recintata per circa un chilometro con elegante ringhiera in ferro e muretto in cemento, garantendo privacy assoluta, sicurezza e un grande impatto estetico.
LA VILLA PADRONALE:
Ultimata nel 2015, la villa unifamiliare sviluppa oltre 550 mq complessivi e presenta una caratteristica estremamente rara: la zona abitativa principale si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo un comfort abitativo di altissimo livello.
La residenza comprende:
disimpegno dingresso
ampio salone triplo di rappresentanza
sala da pranzo con camino
cucina
quattro camere matrimoniali
tre bagni
Al piano superiore si trova uno spazio panoramico completamente finestrato con terrazzo, ideale come:
palestra privata
studio professionale
suite per ospiti
area wellness
Al piano inferiore, per circa 300 mq, si sviluppano ambienti di servizio:
autorimessa
cantina
rustico
dispense
La proprietà è dotata inoltre di impianto fotovoltaico da 4,5 kW, contribuendo a una gestione energetica efficiente e sostenibile.
Completano la residenza ampi patii e portici, perfetti per momenti conviviali e attività di ospitalità.
Allinterno della tenuta è presente anche una dependance privata con bagno, ideale come alloggio indipendente per ospiti o personale.
ATTIVITA' RICETTIVA E RISTORANTE:
La proprietà include strutture dedicate allospitalità e alla ristorazione:
villino adibito a struttura ricettiva di circa 100 mq
ristorante di circa 150 mq, completamente ristrutturato nel 2024
clientela fidelizzata
redditività dimostrabile
ampio parcheggio dedicato
Si tratta di unattività già operativa, che consente un immediato subentro con continuità economica.
UN INVESTIMENTO COMPLETO
La vendita comprende lintero compendio immobiliare e lattività, esclusivamente in ununica soluzione.
Una proprietà ideale per:
sviluppo di agriturismo o hospitality di charme
location per eventi
azienda agricola multifunzionale
investimento immobiliare con redditività immediata
ACCESSO E RISERVATEZZA:
Per garantire la massima discrezione, gli appuntamenti verranno organizzati previo incontro in ufficio e presentazione del profilo dellacquirente.
Tenuta Belvedere non è soltanto una proprietà.
È un progetto di vita e di impresa.
Main data
| Reference | 21901186-88 |
| Ad date | 18/03/2026 |
| Contract | Sale |
| Typology | Villa |
| Surface | 600 m2 |
| Locals | 5 (4 bedrooms, 1 other), 3 bathrooms, kitchen habitable |
| Plan | Earth, 2 totals |
| Occupied | Free |
| Garage | Single |
| Furniture | Absent |
Costs
| Price | 1.150.000 € |
| Price per m2 | 1.917 €/m2 |
Energy efficiency
| Status | Excellent |
| Heating | Autonomous |
| Heating Power Type | Gpl |
| Energy rating | D |
| Energy Performance Index (IPE) | - |
Address and map
SP. PASCOLARE
164, Palombara Sabina
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Mortgage calculation
Selling price:
Advance
20,00
Mortgage
80,00
Rate: -+
Payment: 3.289 per month
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