Shed Circonvalazione, Tuglie

CAPANNONE INDUSTRIALE - COMMERCIALE SU STRADA PRINCIPALE Tuglie (LE)

🛣️ Visibilità elevata, piazzale ampio, impianto fotovoltaico ad alto rendimento

Indirizzo: Strada provinciale per Casarano Comune di Tuglie (LE)

Tipologia: Capannone / opificio (Categoria D/7) + deposito + uffici + abitazione

Superficie coperta: circa 1.900 m² (opificio ~1.128 m² + deposito ~420 m² - uffici piano terra + primo ~270 m²)
Superficie totale abitazione (piano 1): ~125 m²
Area esterna / piazzale: ~ 6.656 m²
Impianto fotovoltaico installato: 139,65 kWp, reddito attestato ~ 60.000/anno

Costruzione e impiantistica: isolamento a igloo al pavimento, pareti con doppia camera isolante, tetto impermeabilizzato eccellente stato tecnico
Destinazioni possibili: uso industriale/logistico, grande distribuzione commerciale (supermercato/media struttura), magazzino, attività artigianale. Cambiamento di destinazione duso verso commerciale già avviato tramite SCIA immediatamente pronto per sfruttare la visibilità su strada.

PUNTI DI FORZA PRINCIPALI:
Posizione strategica su strada di collegamento Tuglie-Casarano: alta visibilità e traffico veicolare
Struttura completamente LIBERA sui quattro lati: possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni e gli accessi al capannone su più lati
Grande PIAZZALE anteriore e posteriore: manovra mezzi, parcheggi autonomi, espansione
Palazzina UFFICI su due livelli e confortevole APPARTAMENTO, pronto per essere abitato, al primo piano con ASCENSORE
REDDITO alternativo stabile tramite IIMPIANTO FOTOVOLTAICO: forte attrattiva per investitori che cercano flussi certi
Qualità costruttiva superiore:ISOLAMENTO termico/acustico già realizzato, ridotti costi manutenzione e tempi ridotti di adattamento e personalizzazione
Predisposizione sui pilastri per CARROPONTE
FLESSIBILITA' duso: sia per uso interno industriale/logistico, sia per conversione a supermercato/media struttura grazie agli spazi per parcheggio + piazzale + autorizzazioni già avviate

PROFILO CLIENTE IDEALE:
Operatori della logistica o aziende industriali che cercano un capannone pronto alluso in provincia di Lecce
Catene di grande distribuzione o supermercati che cercano media struttura con parcheggi e visibilità
Investitori in immobili reddito + potenziale di sviluppo grazie al fotovoltaico e alla riconversione commerciale
Imprenditori locali che vogliono espandere attività con sede/stock/attività commerciale in zona altamente strategica

PERCHE' ACQUISTARE ORA:
In unarea dove gli spazi industriali/logistici sono scarsi e dove la domanda per strutture commerciali è in crescita, questa opzione rappresenta un investimento pronto alluso. Il reddito da fotovoltaico aggiunge un flusso extra che aumenta la redditività e la differenzia dagli altri capannoni sul mercato.

POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI AGEVOLATI (Es. MINIPIA) GIA' VERIFICATA

Per maggiori informazioni e per esaminare la documentazione completa contattateci. Fisseremo insieme l'appuntamento presso i nostri uffici.