Capannone Circonvalazione, Tuglie

CAPANNONE INDUSTRIALE - COMMERCIALE SU STRADA PRINCIPALE Tuglie (LE) 🛣️ Visibilità elevata, piazzale ampio, impianto fotovoltaico ad alto rendimento Indirizzo: Strada provinciale per Casarano Comune di Tuglie (LE) Tipologia: Capannone / opificio (Categoria D/7) + deposito + uffici + abitazione Superficie coperta: circa 1.900 m² (opificio ~1.128 m² + deposito ~420 m² - uffici piano terra + primo ~270 m²) Superficie totale abitazione (piano 1): ~125 m² Area esterna / piazzale: ~ 6.656 m² Impianto fotovoltaico installato: 139,65 kWp, reddito attestato ~ 60.000/anno Costruzione e impiantistica: isolamento a igloo al pavimento, pareti con doppia camera isolante, tetto impermeabilizzato eccellente stato tecnico Destinazioni possibili: uso industriale/logistico, grande distribuzione commerciale (supermercato/media struttura), magazzino, attività artigianale. Cambiamento di destinazione duso verso commerciale già avviato tramite SCIA immediatamente pronto per sfruttare la visibilità su strada. PUNTI DI FORZA PRINCIPALI: Posizione strategica su strada di collegamento Tuglie-Casarano: alta visibilità e traffico veicolare Struttura completamente LIBERA sui quattro lati: possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni e gli accessi al capannone su più lati Grande PIAZZALE anteriore e posteriore: manovra mezzi, parcheggi autonomi, espansione Palazzina UFFICI su due livelli e confortevole APPARTAMENTO, pronto per essere abitato, al primo piano con ASCENSORE REDDITO alternativo stabile tramite IIMPIANTO FOTOVOLTAICO: forte attrattiva per investitori che cercano flussi certi Qualità costruttiva superiore:ISOLAMENTO termico/acustico già realizzato, ridotti costi manutenzione e tempi ridotti di adattamento e personalizzazione Predisposizione sui pilastri per CARROPONTE FLESSIBILITA' duso: sia per uso interno industriale/logistico, sia per conversione a supermercato/media struttura grazie agli spazi per parcheggio + piazzale + autorizzazioni già avviate PROFILO CLIENTE IDEALE: Operatori della logistica o aziende industriali che cercano un capannone pronto alluso in provincia di Lecce Catene di grande distribuzione o supermercati che cercano media struttura con parcheggi e visibilità Investitori in immobili reddito + potenziale di sviluppo grazie al fotovoltaico e alla riconversione commerciale Imprenditori locali che vogliono espandere attività con sede/stock/attività commerciale in zona altamente strategica PERCHE' ACQUISTARE ORA: In unarea dove gli spazi industriali/logistici sono scarsi e dove la domanda per strutture commerciali è in crescita, questa opzione rappresenta un investimento pronto alluso. Il reddito da fotovoltaico aggiunge un flusso extra che aumenta la redditività e la differenzia dagli altri capannoni sul mercato. POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI AGEVOLATI (Es. MINIPIA) GIA' VERIFICATA Per maggiori informazioni e per esaminare la documentazione completa contattateci. Fisseremo insieme l'appuntamento presso i nostri uffici.