Apartment Via Tezzano 8, Catania

Via Tezzano 8 Catania Fronte mare, divisibile, 250 mq su due livelli A pochi metri dal mare e a ridosso di stazione centrale, metro e fermate bus, proponiamo in vendita un ampio immobile di 250 mq su due livelli, situato in via Tezzano 8, tra via San Giuliano e via Etnea: posizione centrale, strategica e comodamente servita. Limmobile, composto complessivamente da 12 appartamenti, è posto al secondo piano non ascensorato di un elegante edificio degli anni 40, ricco di fascino depoca e storia, nel cuore della Catania che vive nei romanzi, nelle descrizioni letterarie e nella memoria urbana della città. Attualmente completo al 70%, con impianti predisposti, lappartamento rappresenta una rara opportunità sia come residenza di pregio che come investimento a reddito. Distribuzione interna Spazi ampi e ben pensati Piano Terra Ingresso su ampia cucina abitabile con terrazzino su via Platamone Locale di sgombero/dispensa Disimpegno che conduce a: Salotto con vista mare, tetto in legno a vista e camino scenografico e funzionante Stanza multifunzione ideale come studio o camera per ospiti Servizio igienico per la zona giorno Primo Piano Zona notte padronale con bagno dedicato Zona camerette/ospiti con bagno proprio Sala stireria/lavanderia comoda e funzionale Una casa pensata per viverci bene Questa abitazione è lideale per chi desidera vivere in una dimora di carattere, affacciata sul mare e immersa nella Catania più autentica, tra mura storiche, travi a vista e atmosfere d'altri tempi. Gli spazi sono generosi, ben distribuiti e personalizzabili, pensati per accogliere la vita quotidiana di una famiglia moderna in uno scenario daltri tempi. Ottima opportunità di investimento Grazie alla metratura e alla disposizione interna, limmobile si presta perfettamente a: ð¹ 6 camere da affittare singolarmente Con cucina e zona living comune Target: studenti, lavoratori, turisti di lungo periodo Reddito mensile stimato: 2.000 3.000 ð¹ 4 mini-appartamenti indipendenti Ognuno con cucina, soggiorno (uno con camino), bagno e 2 camere Ottimo per affitti brevi o turistici Reddito potenziale (short stay): 5.000 8.000/mese (60% occupazione) ð Business Plan Costi e rendita stimata Voce Importo () Completamento lavori (30%) da 20.000 a 40.000 / Arredo e impianti da 30.000 a 40.000 (i prezzi variano in base al livello di rifinitura desiderato e sono recuperabili al 70% accedendo al bando IRFIS) Investimento totale stimato da 50.000 a 80.000. Reddito annuo stimato da 48.000 a 80.000. Rendimento lordo annuo 60% 90% ð Dati principali Superficie: 250 mq Livelli: 2 Piano: Secondo piano non ascensorato Stabile: Edificio anni '40 di grande fascino e storicità Stato: Da completare (70%) Prezzo richiesto: 279.000 Posizione: Fronte mare, 100 m da via San Giuliano, 800 m da via Etnea Classe energetica: In fase di definizione