Appartamento Via Tezzano 8, Catania

Via Tezzano 8 Catania Fronte mare, divisibile, 250 mq su due livelli

A pochi metri dal mare e a ridosso di stazione centrale, metro e fermate bus, proponiamo in vendita un ampio immobile di 250 mq su due livelli, situato in via Tezzano 8, tra via San Giuliano e via Etnea: posizione centrale, strategica e comodamente servita.

Limmobile, composto complessivamente da 12 appartamenti, è posto al secondo piano non ascensorato di un elegante edificio degli anni 40, ricco di fascino depoca e storia, nel cuore della Catania che vive nei romanzi, nelle descrizioni letterarie e nella memoria urbana della città.

Attualmente completo al 70%, con impianti predisposti, lappartamento rappresenta una rara opportunità sia come residenza di pregio che come investimento a reddito.

Distribuzione interna Spazi ampi e ben pensati

Piano Terra

Ingresso su ampia cucina abitabile con terrazzino su via Platamone
Locale di sgombero/dispensa
Disimpegno che conduce a:
Salotto con vista mare, tetto in legno a vista e camino scenografico e funzionante
Stanza multifunzione ideale come studio o camera per ospiti
Servizio igienico per la zona giorno

Primo Piano

Zona notte padronale con bagno dedicato
Zona camerette/ospiti con bagno proprio
Sala stireria/lavanderia comoda e funzionale

Una casa pensata per viverci bene

Questa abitazione è lideale per chi desidera vivere in una dimora di carattere, affacciata sul mare e immersa nella Catania più autentica, tra mura storiche, travi a vista e atmosfere d'altri tempi.
Gli spazi sono generosi, ben distribuiti e personalizzabili, pensati per accogliere la vita quotidiana di una famiglia moderna in uno scenario daltri tempi.

Ottima opportunità di investimento

Grazie alla metratura e alla disposizione interna, limmobile si presta perfettamente a:

ð¹ 6 camere da affittare singolarmente
Con cucina e zona living comune
Target: studenti, lavoratori, turisti di lungo periodo
Reddito mensile stimato: 2.000 3.000

ð¹ 3 mini-appartamenti indipendenti
Ognuno con cucina, soggiorno (uno con camino), bagno e 2 camere
Ottimo per affitti brevi o turistici
Reddito potenziale (short stay): 5.000 8.000/mese (60% occupazione)

ð Business Plan Costi e rendita stimata

Voce Importo () Da Computo già sviluppato i lavori di completamento della ristrutturazione sono circa 70.000. Potendo attivare il BONUS RISTRUTTURAZIONE si riesce a recuperare il 50% in 10 anni. Spesa complessiva acquisto struttura 330.000. Reddito annuo stimato da 40.000 a 60.000. Rendimento lordo annuo 12% 15%.

Siamo disponibili, in fase di approccio alla valutazione dell'acquisto, ad effettuare una consulenza gratuita sugli sviluppi dell'investimento e seguirvi passo dopo passo.

ð Dati principali

Superficie: 250 mq
Livelli: 2
Piano: Secondo piano non ascensorato
Stabile: Edificio anni '40 di grande fascino e storicità
Stato: Da completare (70%)
Prezzo richiesto: 279.000
Posizione: Fronte mare, 100 m da via San Giuliano, 800 m da via Etnea
Classe energetica: In fase di definizione