Negozio via Tommaso Vallauri, 52, Chiusa di Pesio

nel centro di Chiusa di Pesio, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita un locale commerciale di circa 105 mq, posto interamente al piano terreno di uno stabile realizzato negli anni ’90. Una soluzione caratterizzata da una superficie ampia e facilmente organizzabile, tre grandi superfici vetrate fronte strada, ingresso diretto dalla via e ambienti già predisposti per numerose tipologie di attività. Il locale è libero e immediatamente disponibile. DISTRIBUZIONE INTERNA L’accesso avviene attraverso un ampio ingresso vetrato direttamente dalla strada e conduce al principale spazio commerciale, un ambiente aperto di generose dimensioni e particolarmente luminoso grazie all’esteso fronte vetrato. Una parte del salone è attualmente separata mediante un tramezzo removibile, installato in funzione della precedente attività di gastronomia. La sua eventuale rimozione consentirebbe di recuperare una superficie commerciale ancora più ampia e continua, oppure di mantenere due zone distinte secondo le esigenze della nuova attività. La distribuzione comprende inoltre: un locale di servizio utilizzabile come piccolo magazzino o retro; bagno di servizio finestrato con doccia; accesso secondario alle parti comuni e alla scala condominiale; cantina di pertinenza. La configurazione interna risulta quindi flessibile e consente di adattare gli spazi senza dover necessariamente stravolgere l’impostazione esistente. VETRINE E VISIBILITÀ Uno dei principali punti di forza è il fronte commerciale. Il locale dispone di tre grandi vetrate affacciate direttamente su Via Tommaso Vallauri, una delle quali integra l’ingresso, garantendo una forte presenza su strada e una notevole quantità di luce naturale all’interno. I serramenti sono dotati di doppi vetri. L’ampiezza delle superfici vetrate permette inoltre di creare un’importante esposizione commerciale verso l’esterno, particolarmente interessante per attività al dettaglio, showroom, studi aperti al pubblico o servizi. IMPIANTI E PREDISPOSIZIONI Negli anni il locale è stato interessato da diversi interventi e conserva numerose predisposizioni derivanti dalla precedente attività di gastronomia. Sono presenti numerosi punti elettrici e prese di servizio, comprese connessioni adatte ad attrezzature professionali, oltre alle predisposizioni utilizzate in passato per banchi frigoriferi e apparecchiature commerciali. La zona retrostante presenta inoltre gli attacchi necessari per poter studiare nuovamente una zona di preparazione o cucina, naturalmente subordinatamente alle verifiche e alle eventuali autorizzazioni richieste dalla specifica attività che verrà insediata. Le pareti di parte dei locali sono rivestite in piastrelle, soluzione pratica per attività che necessitano di superfici facilmente lavabili. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia dedicata. POSSIBILITÀ DI UTILIZZO La metratura e la conformazione rendono il locale adatto a numerose attività. Può essere valutato, a titolo esemplificativo, per: negozio al dettaglio; studio professionale; showroom; ufficio aperto al pubblico; attività di servizi; laboratorio con spazio vendita; attività alimentare o gastronomica, previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni necessarie; attività che necessitino di un’ampia superficie espositiva e di un locale retrostante. La precedente destinazione a gastronomia costituisce un elemento interessante soprattutto per la quantità di predisposizioni già presenti, senza vincolare però il futuro utilizzo del locale. POSIZIONE Via Tommaso Vallauri si sviluppa nel centro di Chiusa di Pesio, all’interno del tessuto commerciale e residenziale del paese. La proprietà beneficia quindi di una posizione facilmente raggiungibile e inserita in una zona nella quale sono presenti abitazioni, attività, uffici e servizi. S L’ingresso direttamente a livello strada, senza necessità di accedere attraverso parti condominiali, rende inoltre il locale immediatamente fruibile dal pubblico. CARATTERISTICHE PRINCIPALI superficie di circa 105 mq; piano terreno; tre ampie vetrate fronte strada; ingresso indipendente; ampio salone commerciale; distribuzione interna modificabile; piccolo magazzino/locale di servizio; bagno finestrato con doccia; numerose predisposizioni impiantistiche; doppi vetri; riscaldamento autonomo; accesso secondario alle parti comuni; cantina; stabile anni ’90; libero subito. PREZZO 43.000 EURO Una richiesta particolarmente interessante considerando la superficie disponibile, il fronte vetrato, la posizione centrale e le numerose predisposizioni già presenti. Il prezzo consente inoltre di valutare l’immobile sia per l’utilizzo diretto della propria attività sia come acquisto patrimoniale destinato alla successiva locazione commerciale. INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI La INTERAFFARI è attiva in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7, weekend inclusi. Tel: 0171.601051 WhatsApp: 335.6121948