Villa Bifamiliare Via cadriano, Bologna (zona San Donato)

A pochi minuti dal cuore di Bologna, nelle immediate vicinanze del Parco Commerciale Meraville e in posizione strategicamente collegata all’uscita tangenziale/autostrada (zona Fiera), proponiamo in vendita una dimora dal fascino senza tempo. Questa affascinante porzione di villa bifamiliare di fine ‘800, caratterizzata da un’elegante facciata in pietravista, unisce perfettamente il sapore della storia alle più moderne tecnologie abitative.
Con i suoi 320 mq commerciali circa, distribuiti su tre livelli più accessori e dotata di ingresso completamente indipendente, la proprietà offre spazi generosi, versatili e ricchi di personalità.
È la soluzione ideale per chi desidera un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi, ma anche per chi sogna di avviare un B&B strategico o una combinazione casa/studio e genitori/figli.
Distribuzione degli Spazi Interni: Piano Terra: Ingresso su un soggiorno caldo e avvolgente con camino, cucina a vista, vano pluriuso e un bagno finestrato recentemente ristrutturato. Completa il livello un locale magazzino/garage con possibilità di ampliamento della zona abitativa.
Primo Piano: Zona notte composta da due ampie camere matrimoniali (una dotata di comoda cabina armadio, l’altra facilmente divisibile in due stanze distinte) e un bagno finestrato.
Secondo Piano (Mansardato alto): Caratterizzato da suggestive travi in legno a vista, ospita una grande area living luminosa, una cucina abitabile separata, un pratico locale tecnico/ripostiglio e un bagno padronale dotato sia di doccia sia di vasca idromassaggio.
Esterni e Comfort: La casa è circondata da un giardino esclusivo di circa 450 mq con pozzo privato, ideale per il relax all’aria aperta e cene estive. L’area parcheggio è già dotata di colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
Riqualificazione Energetica e Plus: L’immobile ha subito una recente e profonda riqualificazione che garantisce un concreto risparmio sui costi di gestione:
Infissi moderni in PVC con doppio vetro. Nuova caldaia ibrida (condensazione ed elettrica) collegata a impianto fotovoltaico con batterie di accumulo. Impianto addolcitore d’acqua intelligente eVOLUTION™ di EcoWater gestibile via Wi-Fi.
Dettagli Tecnici e Commerciali
Superficie~ 320 mq commerciali
Giardino~ 450 mq privato con pozzo
Classe EnergeticaD (IPE 145,75) – Già in linea con le normative europee “Case Green”
Area parcheggi con colonnina di ricarica EV
Disponibilità Libera a 12 mesi dal preliminare
Richiesta€ 549.000
Servizio CAMBIO CASA – Soluzione MONDORE: Vuoi acquistare questa splendida dimora ma devi prima vendere la tua? Grazie al nostro servizio dedicato, potrai gestire la doppia operazione in totale serenità, senza stress e con la sicurezza di una cabina di regia unica.
Una casa così non si descrive soltanto. Si vive. Si immagina. E poi si sceglie.

Aria condizionata

Giardino

Posto auto