Villa via Valdieri, 66, Borgo San Dalmazzo

Prestigiosa proprietà storica da riqualificare, a circa 1 km dal centro di Borgo San Dalmazzo e 8 km da Cuneo. In posizione residenziale, verde e riservata, il Gruppo Interaffari propone in vendita una proprietà composta da villa d'epoca, dependance indipendente, giardino/parco privato, cortile e ulteriore terreno agricolo in corpo staccato. La proprietà sviluppa una superficie catastale complessiva di circa 800 mq, inserita in un contesto verde di circa 5.000 mq tra giardino, parco, cortile e terreno agricolo. La richiesta di € 130.000 rende l'immobile particolarmente interessante per chi ricerca una proprietà di grandi dimensioni con importanti margini di recupero e valorizzazione. COMPOSIZIONE DELLA VILLA PRINCIPALE Piano Terra • ingresso • vano scala • ampio salone finestrato • cucina abitabile • tinello • tre camere • bagno • dispensa/ripostiglio Piano Ammezzato • studio Piano Primo • cucina • tre camere • bagno • locale di sgombero • due ampi terrazzi • balconata Piano Seminterrato • cantina • locale caldaia DEPENDANCE Presumibilmente antecedente alla villa e riconducibile ai primi anni dell'Ottocento. Piano Terra • cucina • due locali polivalenti • sgombero Piano Primo • tre locali polivalenti • sgombero • balconata La dependance rappresenta un importante valore aggiunto e consente di immaginare utilizzi complementari all'abitazione principale. ESTERNI La proprietà è circondata da giardino, parco e cortile su quattro lati. Nella parte retrostante si sviluppa un'area verde collinare riccamente piantumata che garantisce privacy e fascino all'intero complesso. Completa la vendita un terreno agricolo in corpo staccato, anch'esso di ampia metratura. CARATTERISTICHE DI INTERESSE La villa, edificata indicativamente nella metà dell'Ottocento, conserva numerosi elementi architettonici originali: • caminetti in pietra e marmo • ambienti di ampia metratura • buona luminosità naturale • stucchi e decorazioni d'epoca in alcune stanze • terrazzi e balconate • dependance indipendente • parco privato Sono caratteristiche oggi difficilmente reperibili in immobili di nuova realizzazione. STATO DELL'IMMOBILE La proprietà necessita di una ristrutturazione. Sono da prevedere interventi sulla copertura, sugli impianti e una riqualificazione generale degli ambienti interni ed esterni. Non si tratta quindi di una soluzione pronta all'uso, ma di una proprietà storica da recuperare secondo le proprie esigenze progettuali. POTENZIALITÀ Per dimensioni, posizione e configurazione, l'immobile si presta a differenti utilizzi: • residenza privata di prestigio • villa bifamiliare o plurifamiliare • abitazione con dependance • struttura turistico-ricettiva • casa vacanze • investimento immobiliare finalizzato al recupero e alla valorizzazione Il rapporto tra superficie, area verde e prezzo richiesto rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proposta. POSIZIONE La proprietà si trova in una zona tranquilla e verde, a circa 1 km dal centro di Borgo San Dalmazzo. La posizione consente di raggiungere rapidamente Cuneo, i principali servizi, le Valli Stura, Gesso e Vermenagna, oltre ai collegamenti verso Limone Piemonte, la Francia e la Riviera ligure. DOCUMENTAZIONE E ASSISTENZA TECNICA Il Gruppo Interaffari dispone di documentazione tecnica relativa alla proprietà e può affiancare gli interessati nella valutazione preliminare del progetto di recupero. Grazie alla collaborazione con professionisti qualificati, è inoltre possibile approfondire eventuali interventi di ristrutturazione e valorizzazione dell'immobile. PREZZO € 130.000 (AFFARE) La richiesta comprende: • villa principale • dependance • giardino e parco privato • cortile • terreno agricolo in corpo staccato Una proposta di particolare interesse per chi ricerca una proprietà storica di ampie dimensioni da recuperare e valorizzare a pochi minuti da Cuneo. Documentazione disponibile La proprietà è corredata da un articolato dossier tecnico-documentale sviluppato nel tempo e comprendente documentazione catastale, urbanistica, planimetrica e tecnico-informativa, oltre ad approfondimenti sulle caratteristiche e sulle potenzialità del compendio immobiliare. La disponibilità di tale documentazione rappresenta un elemento di particolare interesse per chi desideri effettuare valutazioni approfondite prima dell'acquisto. Ulteriori informazioni e documentazione potranno essere illustrate nel dettaglio durante la visita o presso i nostri uffici. INFO E APPUNTAMENTI: Il GRUPPO INTERAFFARI è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7. È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. • Tel: 0171.601051 • WhatsApp: 335.6121948 (sempre attivo)