Rustico Cisterna d'Asti

Abitazione Privata e Attività di B&B Nello scenario suggestivo delle colline del Roero, inserito in una tranquilla frazione di campagna a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un importante e affascinante caseggiato indipendente, completamente e finemente ristrutturato. La proprietà, caratterizzata da una bellissima facciata che unisce il calore del mattone a vista all'eleganza del classico intonaco piemontese, si sviluppa su una generosa superficie ed è già idealmente concepita per ospitare sia un'esclusiva residenza privata sia un'avviata o potenziale attività ricettiva (B&B). 1. La Porzione Rustica (Adibita a B&B) Questa ala della casa conserva intatto il fascino della tradizione locale, arricchita da finiture di pregio e un'atmosfera calda e accogliente: Piano Terra: Ingresso su una magnifica e spaziosa taverna caratterizzata da splendidi soffitti con volte a botte in mattoni pieni, un imponente camino termoventilato con inserti in pietra e trave in legno, perfetto per le colazioni o le serate conviviali. Completa il piano un'ampia cantina storica ideale per la degustazione e la conservazione dei vini locali. Primo Piano: Un accogliente salottino comune, anch'esso impreziosito da un termocamino e dettagli in mattoni a vista, serve la zona notte composta da 2 ampie camere da letto (con pavimentazione in parquet e soffitti con travi in legno o volte) e due bagni. Secondo Piano: Una spaziosa ed elegante suite riservata, dotata di bagno privato, caratterizzata da un'ottima luminosità e caldi soffitti in legno. 2. La Porzione Abitativa Principale Adiacente alla parte ricettiva, si sviluppa l'abitazione padronale, ristrutturata in uno stile classico, confortevole e funzionale: Piano Terra: Zona giorno composta da una cucina abitabile, un salone accogliente e un bagno di servizio. Primo Piano: La zona notte offre ben 4 camere da letto di generose dimensioni, servite da 2 bagni, oltre a un grande terrazzo (attualmente da ultimare) che regala uno sfogo esterno privato e una vista rilassante sulla campagna circostante. 3. Spazi Esterni, Pertinenze e Potenziale La proprietà è valorizzata da ampie metrature esterne e strutture accessorie completamente recuperate: Il Cortile e il Giardino: Un grande cortile pavimentato privato si sviluppa sia sul fronte che sul retro della casa, garantendo massima privacy e indipendenza. A fianco, un giardino pianeggiante offre lo spazio ideale per la realizzazione di una piscina con zona solarium. I Fabbricati Accessori: Fronte casa si trova un ampio porticato che ospita una cantina/garage, l'ex fienile e una grande tettoia ristrutturata di circa 80 mq, ideale come ricovero auto coperto o come ulteriore spazio outdoor da attrezzare per gli ospiti. Punti di Forza: La versatilità degli spazi, l'indipendenza totale, la ristrutturazione recente che ha saputo preservare gli elementi originali (come i mattoni e il legno) e la posizione strategica nel Roero rendono questa proprietà una soluzione ideale per chi cerca una dimora prestigiosa unita a un'opportunità di business turistico in una delle zone a più alta vocazione enogastronomica del Piemonte. L’immobile è visionabile su appuntamento presso l’agenzia ufficiale: Agenzia: Houses in Piedmont Sede: Alba (CN), Via Pietro Ferrero, 1/E Telefono Fisso: 0173 287373 WhatsApp: +39 392 2138981 Sito Web: www.housesinpiedmont.com Nota informativa: Si avvisano i signori clienti che le immagini inserite nel presente annuncio hanno uno scopo puramente illustrativo. Alcune fotografie rappresentano rendering progettuali e ipotesi di ristrutturazione, pertanto potrebbero non rispecchiare lo stato attuale dell’immobile.