Villa via Emanuele Filiberto, 19/A, Beinette

In zona residenziale, amena ma centralissima, proponiamo in vendita villa unifamiliare libera su quattro lati, con giardino/cortile privato, garage e ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli. L’immobile sviluppa una superficie catastale abitativa di 211 mq, oltre ad autorimessa di 24 mq e area esterna pertinenziale di 485 mq; ai fini commerciali, conteggiando il garage al 50% e l’area esterna al 10%, la superficie complessiva indicativa è di circa 271,5 mq. La proprietà si distingue per metratura, indipendenza, spazi esterni gestibili e importanti opere tecniche già eseguite. Soluzione particolarmente interessante per chi desidera una villa familiare autonoma, con possibilità di personalizzazione. DISTRIBUZIONE INTERNA La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente. PIANO TERRENO • ingresso e vano scala • autorimessa • cantina • bagno di servizio • locale caldaia • ulteriori spazi accessori/deposito PIANO PRIMO • ampio living con zona cucina • grande porta finestra con accesso diretto al terrazzo principale lato cortile/facciata • prima camera con doppia apertura e accesso al terrazzino laterale • seconda stanza collegata anche alla scala del piano superiore, • bagno finestrato con doccia La distribuzione del piano consente diverse possibilità di reinterpretazione degli spazi e di collegamento con il piano mansardato. PIANO SECONDO ABITABILE • ulteriori due camere • bagno • spazi laterali ad uso sgombero/ripostiglio OPERE STRUTTURALI ED EDILIZIE GIÀ ESEGUITE Elemento centrale della proprietà è la significativa quantità di lavori già affrontati sull’immobile anche in relazione alla sanatoria presentata. Dalle informazioni tecniche disponibili risultano eseguiti interventi tra cui: • inserimento di putrelle metalliche strutturali nel tetto per migliorare la distribuzione dei carichi • rinforzi verticali collegati alle travi della copertura • consolidamento delle scale mediante piastre tassellate e resinature strutturali • realizzazione di tre pilastri esterni armati con relative fondazioni dedicate • opere murarie di consolidamento al piano terreno e nel garage • interventi tecnici nel locale caldaia • verifiche strutturali sugli elementi esistenti • sistemazione e chiusura di porzioni laterali del piano mansardato Si tratta di opere tecniche molto rilevanti, oggi economicamente assai onerose, che rappresentano una base importante per il valore della villa e per la regolarità edilizia e urbanistica. STATO DELL’IMMOBILE La villa si presenta come immobile da aggiornare e personalizzare internamente secondo il progetto abitativo dell'aspirante acquirente, pertanto sono necessari alcuni interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. Gli infissi risultano prevalentemente in legno con doppio vetro e, con adeguata sistemazione, possono essere valutati anche in ottica di riutilizzo. Il riscaldamento è autonomo a metano e, sulla base dei consumi storici comunicati, i costi annui risultavano nell’ordine di €1.500 annui, valore indicativo variabile in base all’utilizzo dell’immobile nonché alle quotazioni del gas. ESTERNO E CONTESTO La proprietà insiste su lotto pertinenziale di 485 mq, con area esterna privata sviluppata sui quattro lati dell’abitazione. Il giardino e il cortile hanno dimensioni ben gestibili, ideali per chi desidera spazi esterni privati senza una manutenzione eccessivamente impegnativa. Il contesto è residenziale, tranquillo e caratterizzato prevalentemente da ville indipendenti e abitazioni di tipo familiare. POSIZIONE Zona residenziale e centrale di Beinette, comoda a tutti i servizi primari e secondari del paese. Beinette dista 8 km circa da Cuneo ed è servita da ottimi collegamenti stradali e di pubblico trasporto. POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE L’immobile presenta un potenziale molto elevato grazie a: • ampia metratura • indipendenza sui quattro lati • area esterna pertinenziale di 485 mq • garage e locali accessori • importanti opere tecniche già eseguite • possibilità di personalizzazione interna La villa si presta particolarmente bene come abitazione principale per una famiglia anche numerosa. PREZZO €178.000 Valore particolarmente interessante considerando: • villa indipendente libera su quattro lati • circa 271,5 mq commerciali • giardino e cortile privato • autorimessa • tre bagni • importanti opere edilizie e/o strutturali già affrontate • elevato potenziale di personalizzazione DOTAZIONI MULTIMEDIALI Disponibili: • servizio fotografico professionale • Video Tour completo • Virtual Tour 3D INFO E APPUNTAMENTI Il GRUPPO INTERAFFARI SAS è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7. È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. • Tel: 0171.601051 • WhatsApp: 335.6121948 (sempre attivo, con risposte in varie lingue) • E-mail: [email protected]