Villa Regione Caliogna, Melazzo

In un contesto di assoluta tranquillità e natura, tra le colline del Monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.
La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, a confine con Cavatore e a pochi minuti da Acqui Terme (AL), rinomata località termale, in posizione strategica tra Genova, Milano e Torino, e a breve distanza dalla Riviera Ligure e dalle spiagge del Mar Ligure.
Un contesto che unisce privacy, qualità della vita e comodità di collegamento.
Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l’eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone più apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.
LA PROPRIETÀ:
Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e personalizzata.
Tra le caratteristiche già presenti:
• struttura recente;
• tetto in legno lamellare a vista, isolato;
• rivestimenti esterni in pietra;
• predisposizioni impiantistiche già realizzate
Questa configurazione consente di completare l’immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (circa 245 mq):
• Piano interrato (24 mq): cantina;
• Piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;
• Piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;
• Portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;
ESTERNI E TERRENO:
La proprietà comprende:
• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione;
• oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;
Un elemento raro che garantisce:
• privacy totale;
• contatto diretto con la natura;
• tutela del contesto nel tempo.
Gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina privata panoramica e di ulteriori aree relax con vista diretta sulle colline acquesi, garantendo un’oasi di pace.
POSIZIONE E PRIVACY:
La posizione è particolarmente riservata e dominante.
L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, assicurando la conservazione del panorama e del valore nel tempo.
Accesso tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.
DOTAZIONI E PREDISPOSIZIONI:
• allaccio energia elettrica presente;
• allaccio idrico presente;
• predisposizione allaccio gas;
• fossa Imhoff già realizzata.
L’immobile è attualmente privo di impianti interni e serramenti, offrendo ampia libertà di personalizzazione.
Non soggetto ad APE.
No agenzia – prezzo leggermente trattabile 298.000 € (duecentonovantottomila)