Rustico via Tufi, 8, Cupramontana

CASALE IN PIETRA CON VISTA PANORAMICA | 4 HA DI TERRENO | OLIVETO STORICO Adagiato in cima a un naturale belvedere, questo autentico casale in pietra domina con sguardo libero l'intera vallata, spaziando dalle creste appenniniche fino al luccichio del mare Adriatico. Un panorama a 360° che si regala in ogni stagione. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie coperta: 100 mq + 2 porticati caratteristici • Terreno: 40.000 mq (4 ettari) con oliveto produttivo • 130 ulivi (piante centenarie con alta produzione di olio) • Frutteto e noci • Pozzo di vena – approvvigionamento idrico autonomo • Vista panoramica montagna-mare eccezionale • Forno a legna e scala esterna originali • Accesso riservato su strada privata DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Piano Terra: locali rustici da valorizzare Piano Primo: cucina/soggiorno con camino, 1 camera con bagno, 2 vani supplementari IL TERRENO E L'OLIVETO: Quattro ettari di terreno agricolo con un oliveto di 130 piante, alcune delle quali ultracentenarie e ancora in piena produzione. Le varietà autoctone garantiscono un olio extravergine di carattere, espressione autentica del territorio. Completano la proprietà alberi da noce e un frutteto misto. La presenza di un pozzo di vena assicura autonomia idrica totale. OPPORTUNITÀ DI RECUPERO: Il casale è il candidato ideale per un progetto di recupero del patrimonio rurale con possibile accesso a incentivi fiscali (Sismabonus, Ecobonus, crediti per il restauro del patrimonio edilizio storico). La struttura in pietra dei porticati, il forno a legna e la scala esterna rappresentano elementi di carattere autentico da preservare e valorizzare. Destinazioni possibili: abitazione privata di charme, agriturismo, B&B, struttura ricettiva rurale. POSIZIONE: a 10 minuti da Cupramontana – A 20 km dall'uscita autostradale di Ancona Nord – A 25 km dalla spiaggia della riviera del Conero. Classe energetica: in corso di certificazione Prezzo: € 130.000 Documentazione catastale, planimetrie e relazione tecnica disponibili su richiesta.