Appartamento Civitella in Val di Chiana

Il Fabbricato a destinazione promiscua, si trova nel comune di Civitella in Val di Chiana (AR), frazione di Tegoleto, è adibito a residenza e locali commerciali. Si valuta anche eventuale locazione o Rent to Buy. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano seminterrato, ed è dotato di showroom, uffici, magazzini e ampi parcheggi. È presente anche un'ulteriore area edificabile situata sul retro dello stabile. L'edificio è situato in una posizione comoda e ben servita, a 10 minuti dal casello autostradale A1, su una strada ad alto passaggio veicolare. Possiede una superficie commerciale di 1.474 mq commerciale oltre a 569 mq. ad uso residenziale, ideale per grandi aziende o realtà che necessitano di spazi ampi, moderni, versatili e ben organizzati, con possibilità di futuri ampliamenti. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è dotata di resede privato fronte/retro con numerosi posti auto e doppio cancello carrabile, oltre ad ampi spazi per il carico/scarico. Al piano interrato si trovano due grandi magazzini comunicanti, con accesso sia dall'interno che dall'esterno tramite una rampa carrabile coperta da una tettoia adibita a garage con altezza media di 2,60 m. Inoltre, vi sono un laboratorio, due bagni con locale spogliatoio, una mensa e locali tecnici con altezze variabili. Gli ambienti, ampi e luminosi, si prestano a una configurazione modulare in base alle esigenze dell'attività. Il piano terra è caratterizzato da un ampio showroom fronte strada con altezza utile di 3,15 m. Il primo piano è composto da un'ampia superficie a destinazione commerciale, ex sala campionaria, con un'altezza di 2,90 m, unitamente a vani di servizio e uffici, oltre a spazi espositivi già separati, sale riunioni, tre bagni, un ripostiglio e un locale archivio. Il piano secondo è caratterizzato da tre unità immobiliari di civile abitazione, distinte, servite da disimpegno interno, al quale si accede direttamente dalla scala di servizio per un totale di 359 mq di superficie commerciale oltre a 210 mq di terrazza ad uso di uno dei tre appartamenti. Attualmente queste tre unità sono locate ad una società e sviluppano un reddito annuo pari a 34.000 euro. La struttura si presenta in ottime condizioni, dotata di tutti i principali comfort e di impiantistica funzionale con pozzo privato. Soluzione ideale per aziende che cercano una sede rappresentativa, grazie all'ampio showroom al piano terra, facilmente accessibile, con parcheggi riservati e spazi ben organizzati. In sintesi, è un'opzione immobiliare completa, versatile e strategica, grazie alla vicinanza con i comuni di Civitella, Monte San Savino e Arezzo, servendo pertanto un bacino di utenza molto ampio. Questo immobile offre sia immediatezza d'uso che potenziale di sviluppo futuro, grazie anche all'area edificabile ancora disponibile di 1.437,00 mq sul retro dello stabile, servita da ampio parcheggio. Quest'ultima può essere utilizzata per l'ampliamento...