Rustico LOC. CASA CINCIGLIANO SNC, Roccastrada

SE CERCHI UN CHIAVI IN MANO, PASSA OLTRE: QUI SI COSTRUISCE CARATTERE. IL PROGETTO CHE TI ASSOMIGLIA Due Poggi non è la solita proprietà già pronta. È per chi vuole creare qualcosa di personale: terra vera, volumi importanti, vista e libertà di progettazione. 3 ETTARI, MA VIVIBILI DAVVERO Due Poggi si sviluppa su circa 3 ettari con un mix equilibrato: circa 1,5 ha di seminativo con vigneto in produzione e circa 1,5 ha di bosco ceduo. Grande abbastanza per sentirti fuori dal rumore, gestibile abbastanza per viverlo senza complicarti la vita. LA RISTRUTTURAZIONE FINTA CHE COSTA PIÙ DEL DOVUTO Ci sono proprietà che ti vendono il potenziale e poi ti lasciano macerie. Due Poggi parte da un dato concreto: due ex fabbricati rurali in condizioni medie, da ristrutturare ma non collabenti. Significa struttura, sostanza e un progetto che può stare in piedi sul serio. VUOI AUTENTICITÀ, MA NON VUOI UNA ROVINA INGESTIBILE Se cerchi campagna vera, spesso trovi due estremi: o ruderi impossibili o soluzioni patinate che non ti lasciano margine. Due Poggi è quella via di mezzo intelligente: lavori, sì, ma su una base credibile e con prospettiva. DUE FABBRICATI, DUE FUNZIONI, UN PIANO CHIARO Sul punto più scenografico trovi il primo fabbricato: ex stalla sul poggio, circa 178 m². Qui la vista diventa parte del progetto. Laltezza del secondo piano consente la realizzazione di un soppalco: più spazio, più carattere, più possibilità. Più in basso il secondo fabbricato: ex stalla inferiore, circa 132 m². È perfetto come dependance, spazio ospiti, laboratorio, area hobby o magazzini nobili (quelli che in campagna servono davvero). E cè un plus che cambia le carte: entrambi i fabbricati sono ampliabili di ulteriori 45 m² ciascuno. Puoi crescere il progetto a step: prima rendi vivibile, poi completi e valorizzi. UNA PROPRIETÀ CHE PUOI MODELLARE SUL TUO STILE DI VITA Con Due Poggi puoi creare: una residenza immersa nel verde con spazi separati (privacy vera) un buen retiro con vigneto e bosco a portata di mano una piccola ospitalità di charme (se il tuo obiettivo è accogliere, non fare volume) un luogo familiare, con due corpi distinti e terreno reale, da usare e tramandare BASTA ANNUNCI CHE SORVOLANO I DETTAGLI IMPORTANTI Qui i dettagli ci sono e contano: metraggi chiari, volumi separati, ampliabilità, cisterna acqua, pertinenze intorno ai fabbricati. In contesti rurali sono le cose che trasformano unidea in quotidianità. NOSTALGIA + ESPERIENZA: TOSCANA VERA, SENZA FINZIONI Il vigneto in produzione, il bosco, i fabbricati rurali Due Poggi è quel tipo di posto che ti riporta a ritmi più concreti: stagioni, spazio, mani in pasta e risultati tangibili. E se vuoi spingere ancora di più sullidentità agricola, cè anche la possibilità di includere un uliveto di circa 380 piante giovani già in produzione, cedibile con un piccolo aumento del valore complessivo. DETTAGLI (IN SINTESI, QUELLI CHE SERVONO PER DECIDERE) Compendio: circa 3 ettari Seminativo con vigneto in produzione: circa 1,5 ha Bosco ceduo: circa 1,5 ha Fabbricato 1 (sul poggio): circa 178 m², non collabente, soppalcabile Fabbricato 2 (più in basso): circa 132 m², non collabente Ampliamento: +45 m² per ciascun fabbricato Cisterna acqua + aree di pertinenza DISTANZE Mare/spiaggia più vicina: circa 40 min Aeroporto di Pisa: circa 1h30 Aeroporto di Firenze: circa 1h30 Principali città: spesso 45120 minuti QUI NON COMPRI FINITURE, COMPRI LIBERTÀ Due Poggi è per chi sa vedere oltre lintonaco e vuole un progetto con fondamenta e prospettiva. Se hai gusto, visione e voglia di fare, qui puoi costruire qualcosa che ti somiglia davvero. Se ti riconosci in questo tipo di proprietà, non fermarti alle parole: vieni sul posto. Contattami ora per fissare una visita a Due Poggi: posizione, volumi e potenziale si capiscono solo dal vivo.