Appartamento FLAVIO AGRESTI 29, Scarlino

BELVEDERE AGRESTI SCARLINO CENTRO STORICO, VIA FLAVIO AGRESTI LA VISTA CHE VENDE PRIMA ANCORA DEL MENÙ Belvedere Agresti ha una cosa che non puoi ristrutturare né comprare a parte: la posizione nel centro storico di Scarlino e quella sensazione immediata di qui si può fare qualcosa di grosso. UN RISTORANTE VERO, PRONTO PER LAVORARE Oggi Belvedere Agresti è categoria D/8: ristorante già impostato per fare attività sul serio. Sale ristorante, zona bar, cucina, forno, locali di servizio, spogliatoio e servizi: la distribuzione interna è chiara, funzionale, già leggibile. LA RABBIA DI CHI ARRIVA TARDI Sai cosa fa arrabbiare? Scoprire che le occasioni importanti in Maremma escono raramente e quando escono, qualcuno le blocca perché tanto ci penso. E poi le rivedi mesi dopo: già cambiate, già riposizionate, già monetizzate. TROVARE VOLUME, CONTESTO E POTENZIALE NELLO STESSO POSTO Qui parliamo di numeri che oggi non sono comuni: nellAPE risultano circa 369,89 mq di superficie utile riscaldata, fabbricato del 1962. Classe energetica G (EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno). La vera difficoltà, per un investitore, è trovare un immobile che ti faccia scegliere: continuità immediata oppure ripensamento totale. DUE STRADE, ENTRAMBE FORTI Continui lattività (subito): compri un ristorante con cucina e salone già impostati. Con il concept giusto, Belvedere Agresti può diventare una destinazione, non un locale di passaggio. Progetto personale (da valutare): questo volume, in centro storico, può trasformarsi in residenza panoramica/loft, tramite cambio duso (da verificare con tecnico e Comune). Qui non stai comprando metri: stai comprando una base enorme su cui costruire unidentità. UN INVESTIMENTO CHE SI CAPISCE IN 30 SECONDI Entri, guardi limpostazione degli spazi e capisci subito se vuoi farne business o progetto. È uno di quegli immobili che riducono i dubbi: ti obbligano a ragionare da proprietario, non da curioso. Dati e distanze utili (quelli che servono davvero) Comune: Scarlino (GR), centro storico, Via Flavio Agresti Uso attuale: ristorante pronto per lavorare cat. D/8 Superficie utile riscaldata (APE): 369,89 mq Anno fabbricato: 1962 Energia: Classe G EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno MARE E PUNTI CHIAVE (auto, tempi indicativi): Marina di Scarlino / Puntone di Scarlino: circa 5 km Follonica (spiagge e servizi): circa 11 km ~1516 min Grosseto: circa 41,4 km Siena: circa 84,7 km Firenze: circa 134,3 km Pisa: circa 119,9 km Roma: circa 220,8 km Porto di Piombino (Elba): circa 38,8 km AEROPORTI (auto, tempi indicativi): Pisa (PSA): circa 116,1 km ~1h 23 min Firenze Peretola (FLR): circa 138,7 km Roma Fiumicino (FCO): circa 213 km ~2h 27 min QUI NON STAI PAGANDO I MURI, STAI COMPRANDO UNA LEVA Con immobili così il punto non è quanto costa al mq. Il punto è: quanto velocemente puoi farlo rendere (o quanto forte puoi trasformarlo) grazie a volume + contesto + appeal turistico della zona. Scarlino resta un borgo che richiama per storia e atmosfera, e la Maremma lavora tutto lanno tra mare, enogastronomia e weekend di fuga. VUOI CAPIRE SE È IL TUO POSTO GIUSTO? Se Belvedere Agresti ti ha acceso anche solo unidea (ristorazione o trasformazione), lunico modo per decidere è vederlo dal vivo: prenota una visita e ti fai unopinione in 10 minuti, con i numeri e gli spazi davanti agli occhi.