Rustico Str. della Sgrilla, 28-20, Capalbio

Capalbio: Casale con Progetto Approvato + 9 Ettari | 970.000
?Descrizione:
A Capalbio, lungo la riservata e panoramica Strada della Sgrilla, proponiamo in vendita un ex Casale Ente Maremma immerso in oltre 9 ettari di terreno privato.
?Il punto di forza principale? Tempi di attesa burocratici azzerati. La proprietà viene venduta con progetto architettonico già approvato per la ricostruzione e l'ampliamento immediato di una prestigiosa villa contemporanea con piscina.
??? IL PROGETTO APPROVATO (650 mq commerciali totali)
?Piano Terra (305 mq): Ampia e luminosa zona living open-space con grandi vetrate aperte sul parco.
?Piano Primo (148 mq): Zona notte padronale con suite panoramiche sulla campagna di Capalbio.
?Piano Interrato (203 mq): Spazio ideale per una SPA privata, palestra, cantina d'élite o sala cinema.
?Esterni: Piscina 15 x 3 m perfettamente integrata nel giardino, magazzino (18 mq) e posti auto coperti (80 mq).
?? IL TERRENO (9 Ettari di Totale Privacy)
?Uliveto e bosco di eucalipti profumato.
?Invaso idrico privato.
?Terreno con ottima esposizione solare, ideale per la piantumazione di un vigneto privato.
?? POSIZIONE STRATEGICA: A pochi minuti dal borgo medievale di Capalbio, dal mare dell'Argentario e dalle Terme di Saturnia.
?? Una rara opportunità di investimento per acquirenti che desiderano realizzare una villa contemporanea in Toscana senza lo stress dei ritardi nei permessi comunali.
?? Contatta RE/MAX Etica per planimetrie complete, render e sopralluoghi. Capalbio: Farmhouse with Approved Project + 9 Hectares | 970,000
?Description:
In Capalbio, along the quiet and panoramic Strada della Sgrilla, we offer for sale a traditional Tuscan farmhouse (ex Ente Maremma) set within over 9 hectares of private land.
?The main highlight? Zero bureaucratic waiting time. The property is sold with a fully approved architectural project for immediate reconstruction and expansion to build an ultra-modern luxury villa with a swimming pool.
??? THE APPROVED PROJECT (650 sqm total commercial area)
?Ground Floor (305 sqm): Spacious and bright open-plan living area with large glass doors overlooking the park.
?First Floor (148 sqm): Master night area featuring panoramic suites over the Capalbio countryside.
?Basement Level (203 sqm): Ideal space for a private SPA, fitness gym, wine cellar, or home cinema.
?Outdoors: 15 x 3 m swimming pool seamlessly integrated into the garden, storage unit (18 sqm), and covered parking (80 sqm).
?? THE LAND (9 Hectares of Total Privacy)
?Olive grove and fragrant eucalyptus forest.
?Private water reservoir.
?Land with optimal sun exposure, perfect for planting a private vineyard.
?? STRATEGIC LOCATION: Just minutes away from the medieval village of Capalbio, the Argentario sea, and Saturnia Thermal Baths.
?? A rare investment opportunity for buyers seeking to build a contemporary villa in Tuscany without the stress of local permit delays.
?? Contact RE/MAX Etica for complete plans, renderings, and site visits.