Attico Via Mario Fani, Roma

L'arte di abitare Roma dall'alto. In un contesto di assoluta riservatezza, immerso nel verde e strategicamente posizionato a breve distanza dal centro storico e dalle più prestigiose location della Capitale, Coldwell Banker Barbera Group presenta un Attico di rara eleganza, completamente ristrutturato, con terrazzo perimetrale di eccezionale ampiezza. La proprietà, di 100 mq interni + 130mq circa di terrazzi, si distingue per una vista panoramica aperta, una privacy totale garantita dall'altezza dell'edificio e una luminosità straordinaria, resa possibile dalla presenza di numerose e ampie vetrate che caratterizzano gli ambienti e creano una naturale continuità tra interno ed esterno. Il layout è studiato per un vivere contemporaneo di altissimo livello: un living di rappresentanza con camino, affacciato sui terrazzi, accoglie la zona pranzo panoramica. La cucina, così come tutti gli ambienti della proprietà, gode di affacci diretti e accessi continui agli ampi spazi esterni, valorizzando uno stile di vita indooroutdoor di rara qualità. La zona notte ospita una master suite con bagno en suite, concepita come uno spazio intimo e raffinato, con affacci nel verde e massima tranquillità. Ogni ambiente è curato nei minimi dettagli, con materiali, vestimenti e finiture di pregio, selezionati per garantire comfort, estetica e durabilità. I terrazzi perimetrali, con area pranzo e zona solarium, rappresentano un elemento distintivo di assoluta rarità: spazi esterni silenziosi, panoramici e perfettamente integrati nel contesto naturale. Di particolare interesse è il potenziale evolutivo della proprietà. In passato, antecedentemente all'acquisto da parte dell'attuale proprietà, gli spazi esterni erano già stati utilizzati per ottenere un incremento della superficie vivibile pari a circa il 15%, attraverso soluzioni pienamente coerenti con la normativa vigente. Tale precedente conferma la concreta possibilità di replicare l'intervento, consentendo in futuro un ampliamento regolare degli spazi fruibili e una riorganizzazione degli interni che permetterebbe la realizzazione di un'ulteriore camera padronale, anche partendo dall'attuale metratura interna. Resta inoltre possibile valutare, nel rispetto delle normative vigenti, l'inserimento di pergolati strutturati, oggi ampiamente utilizzati per creare ambienti aggiuntivi vivibili senza incremento dell'occupazione edilizia, mantenendo la piena regolarità urbanistica. Completa la proprietà un posto auto interno, elemento di grande pregio per la zona, che rafforza il posizionamento dell'immobile su un livello di assoluta eccellenza. Una residenza pensata per una clientela che ricerca lusso discreto, privacy, qualità della vita e potenziale di valorizzazione futura, senza rinunciare alla centralità e al prestigio di una delle aree più ambite di Roma.