Villa via Santa Caterina, 8, Margarita

In un contesto residenziale prossimo al paese, proponiamo in vendita una villa indipendente su quattro lati, edificata nel 1995, con ampio giardino privato di 2.625 mq . AGGIORNAMENTO TERRENO. Il presente annuncio include ulteriori 1.000 mq di terreno rispetto alla precedente pubblicazione, per una superficie complessiva di 2.625 mq, con conseguente adeguamento del prezzo richiesto. DISTRIBUZIONE INTERNA. -PIANO PRIMO (ZONA ABITATIVA) Il piano superiore ospita l’abitazione principale ed è caratterizzato da ambienti di ampia metratura, ottima luminosità e ampi terrazzi. La zona giorno si sviluppa in due ambienti distinti ma comunicanti tramite un ampio atrio: • ampia zona pranzo (tinello e cucina aggregati), con doppio accesso diretto a due terrazzi: il terrazzo frontale principale e un secondo terrazzo laterale; • salone separato, di generose dimensioni, anch'esso con accesso al terrazzo principale. La zona notte comprende: • tre camere da letto di ampia metratura, tutte con accesso diretto al terrazzo continuo; • sala da bagno di grandi dimensioni, con doccia e vasca; • ripostiglio spazioso con collegamento alla zona mansardata/sottotetto. -PIANO TERRA (LOCALI ACCESSORI E SERVIZI) Il piano terra, collegato internamente al resto della casa, è destinato a locali accessori e di servizio ed è direttamente connesso con l’area esterna. Qui si trovano: • garage di ampio; • tavernetta / locale magazzino di grandi dimensioni, depositi, locale caldaia. • secondo bagno a servizio del piano; -PIANO INTERRATO ampia cantina. CARATTERISTICHE TECNICHE. • Superficie abitativa: 276 mq • Giardino privato: 2625 mq, in parte pavimentato, presenza di un pozzo artesiano per l'irrigazione. • Anno di costruzione: 1995, apportate altre migliorie negli anni a seguire • Struttura indipendente su quattro lati • Riscaldamento autonomo a radiatori (centrale termica nuova -vedere foto-) • Classe energetica A3, livello di efficienza energetica molto elevato, grazie anche alla presenza di impianto termico a biomasse installato nel 2017. • Sistema di infissi con doppio livello di serramento • Cancello elettrico carrabile • Garage doppio collegato internamente • Tre terrazzi complessivi CONDIZIONI MANUTENTIVE. La villa è abitabile, sono comunque necessari alcuni interventi di manutenzione ordinaria all'interno e all'esterno. Materiali e rifiniture di buon livello, anche in relazione all'anno di costruzione. Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di migliorie nonché di interventi manutentivi. Il locale caldaia è stato oggetto, recentemente, di una completa riqualificazione. POTENZIALE DI INVESTIMENTO. La metratura complessiva, la distribuzione su più livelli e l’indipendenza rendono l’immobile interessante anche in ottica di valorizzazione. Gli spazi si prestano, previa verifica tecnica e urbanistica, a una possibile riconfigurazione in soluzione bifamiliare o a un utilizzo abitativo flessibile. Anche come residenza unifamiliare, la proprietà mantiene solide caratteristiche di investimento nel tempo. ESTERNO E CONTESTO. La villa è circondata da un giardino privato di ampia estensione, con zone pavimentate predisposte per la vita all’aperto. È presente un tavolo in pietra, che rimarrà in dotazione. La strada antistante è a bassissimo traffico, garantendo una corretta privacy. L’affaccio è aperto sui campi e sulle montagne. Il contesto urbanistico è composto da ville, rendendo la zona una delle più residenziali di Margarita. TERRITORIO. Margarita si trova a circa 10 km da Cuneo, facilmente raggiungibile in pochi minuti. Ottimi i collegamenti stradali e di trasporto. Il paese è dotato di tutti i servizi primari e secondari, scuole dell'infanzia, elementari e medie; servizi sportivi. Rilevanti il centro storico, di origini medioevali, il castello dei conti Solaro con parco alla francese, la chiesa parrocchiale progettata dall'architetto Francesco Gallo, la torre merlata del XII secolo, gli affreschi distribuiti in tutto il centro. PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE. • Villa indipendente con ampi spazi • Giardino privato di oltre 2.625 mq • Zona giorno molto ampia con doppio terrazzo • Piano terra collegato a garage, taverna/magazzino e cantine • Contesto residenziale • Soluzione adatta come unifamiliare o bifamiliare (nel secondo caso, apportando modifiche interne). DOTAZIONI MULTIMEDIALI: Disponibili servizio fotografico professionale, video di presentazione e Virtual Tour 3D. PREZZO E VALORE: La richiesta di €190.000 è correttamente allineata al mercato per una villa indipendente con grandi spazi e 2625 mq di giardino. INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI. INTERAFFARI, da "37 ANNI", un punto di riferimento qualificato per chi desidera acquistare, vendere o valorizzare immobili e aziende di qualsiasi tipologia. La INTERAFFARI opera in tutta Italia. Siamo operativi sette giorni su sette per informazioni e appuntamenti. Riceviamo in studio solo previo appuntamento. Telefono: 0171 601051 WhatsApp sempre attivo: 335 6121948