Rustico Località San Venanzo, Cingoli

Casale Classe A 75mq con progetto ampliamento +250mq. Focus: 5 ettari con oliveto secolare produttivo e bosco. Vista mare fino al Conero. Cingoli 1,6km. € 450.000. A 1,6 km dal centro di Cingoli, soprannominata "il Balcone delle Marche" per i suoi panorami straordinari, proponiamo un casale di campagna completamente ristrutturato in Classe Energetica A, immerso in 5 ettari di terreno agricolo con ulivi, bosco e colture seminative. LA CASA: La proprietà attuale è un casale di 75 mq su piano terra unico, demolito e ricostruito secondo i più elevati standard costruttivi antisismici, conservando però l'anima rurale originale: pareti in pietra a vista, tetto coibentato con travi e pianelle vecchie faccia a vista, pavimenti in cotto originale. DISTRIBUZIONE: • Ingresso con cucina in muratura • Salotto con caminetto in pietra e sala da pranzo • Bagno con doccia e lavanderia • 2 camere da letto matrimoniali con accesso diretto al giardino • Annesso: locale tecnico (serbatoio accumulo + caldaia GPL) e deposito attrezzi • Viale d'accesso illuminato — predisposizione luci nel giardino IMPIANTI: Riscaldamento a pavimento con caldaia a GPL; convettori per raffrescamento estivo e riscaldamento integrativo. PROGETTO APPROVATO — OPPORTUNITÀ UNICA: Il Comune di Cingoli ha già approvato il progetto per: → Ampliamento volumetrico di 250 mq (per un totale di 325 mq) → Realizzazione di piscina privata Gli oneri fiscali per entrambe le opere sono già integralmente pagati e vengono ceduti al nuovo proprietario. Una base eccezionale per chi desidera creare una residenza di pregio senza incertezze burocratiche. LA VISTA — IL VERO VALORE AGGIUNTO: Dal salotto e dalle camere da letto la vista spazia su tutta la vallata, dalle colline digradanti fino al mare Adriatico, con il profilo del Monte Conero e, all'orizzonte, il Santuario di Loreto. Un panorama raro, godibile in ogni stagione direttamente dagli interni. IL TERRENO (5 ETTARI): • Parte pianeggiante: ideale per oliveto, vigneto o coltivazioni • Parte boschiva: naturalistica e privata • Ulivi secolari già presenti e produttivi • Giardino pianeggiante attorno alla casa POSIZIONE: Raggiungibile da strada principale asfaltata e breve stradina privata. Appartata e immersa nel verde, a soli pochi minuti da un piccolo nucleo abitativo con servizi essenziali. • 1,6 km dal centro di Cingoli • ~30 min dalla costa Adriatica (Numana/Sirolo) • ~45 min da Ancona e Porto Traffico Planimetrie, documentazione progettuale su richiesta.