Villa Contrada Ciancio Graffetta, Modica

Villa di Prestigio in Vendita nella Campagna Modicana, a 10 Minuti dal Mare di Pozzallo

Proponiamo in vendita una villa di prestigio immersa nella suggestiva campagna Modicana, situata a soli 10 minuti dalla spiaggia di Pietre Nere a Pozzallo, una delle mete balneari più apprezzate della Sicilia sud-orientale.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura e comfort, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi.

Terreno e Spazi Esterni

La villa insiste su un lotto di circa 13.000 mq, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione mediterranea, tra cui:

Circa 70 alberi di carrubo
Circa 40 alberi di ulivo

Un contesto naturale di grande fascino, perfetto per chi ama vivere a contatto con la natura o per sviluppare un progetto residenziale o turistico di alto livello.

Aree Esterne Curate e Vivibili

Gli spazi esterni sono pensati per il massimo comfort e includono:

Prato allinglese di circa 2.000 mq
Due ampie verande esterne, ideali per pranzi e cene allaperto
Doccia esterna
Parcheggio coperto con 3 posti auto
Cancello automatico
Pozzo trivellato per lapprovvigionamento idrico

Villa Principale Comfort, Funzionalità e Design

Il corpo principale della villa è progettato per offrire ambienti eleganti e funzionali e si compone di:

Ampia zona living
Cucina abitabile
Lavanderia
Salotto soppalcato con camera da letto o studio nel soppalco
Due camere da letto
Due bagni

Gli spazi interni risultano luminosi, ben distribuiti e adatti sia alluso residenziale che ricettivo.

Dependance Indipendente

Allinterno della proprietà è presente una dependance completamente indipendente, ideale per ospiti o per uso turistico, composta da:

Monolocale
Camera da letto
Cucina
Bagno

Una soluzione perfetta per garantire privacy e versatilità duso.

Dotazioni e Caratteristiche Tecniche
La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, tra cui:

Cappotto termico esterno
Finiture di pregio
Climatizzatori in tutte le camere
Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e bombolone GPL
Sistema di videosorveglianza
Impianto di allarme

Villa Venduta Arredata

La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente o messa a reddito.

Posizione Strategica

La villa gode di una posizione privilegiata, che combina tranquillità e accessibilità:

Campagna Modicana
A pochi minuti dal mare di Pozzallo
Vicinanza ai principali servizi e collegamenti stradali

UnOpportunità Unica in Sicilia

Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca:

Una residenza privata di prestigio
Una seconda casa vicino al mare
Un investimento immobiliare di valore nel sud-est della Sicilia

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

Unoccasione rara per acquistare una villa di lusso in Sicilia, a pochi minuti dal mare, in uno dei territori più autentici e richiesti dellisola.