Villa Strada Galli 10, Vesime

Vesime, langhe dellastigiano, zona tipica del vino Moscato e dei grandi rossi piemontesi, a pochi minuti dalla città termale di Acqui Terme ed ai paesi di Nizza Monferrato e Canelli, centri della produzione vitivinicola astigiana. La proprietà è in aperta campagna, in zona assolutamente naturalistica circondata da vigneti, prati, coltivi, e noccioleti. Laccesso è comodissimo da strada comunale, la zona è riservata con privacy ma non isolata, ha un vicino confinante con il quale condivide la strada daccesso. La vista è spettacolarmente panoramica e la pace e la tranquillità assolute. I fabbricati di complessivi mq 360 sono in ottime condizioni, ristrutturati con qualità hanno un ottimo contenimento energetico (classe A3) ed esternamente sono in parte intonacati ed in parte conservano la originale pietra a vista. Si dividono in abitativi ed ex agricoli, le parti abitative sono due, una utilizzata attualmente come B&B ed una per abitazione del proprietario. La parte utilizzata come B&B è collocata a piano terra ed è composta da una grande zona giorno con cucina, due camere da letto, un bagno ed un bel porticato esterno. Finiture di pregio con pavimenti in bella ceramica, serramenti in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo a gas. La parte abitativa padronale si articola su due piani con a piano terra un grande e bellissimo porticato esterno, poi ingresso una grandissima zona giorno con cucina, un grande bagno padronale, una camera, dispensa e locale caldaia. Al piano primo quattro camere da letto un bagno. Finiture di pregio, pavimenti in cotto, soffitti a vista in legno, bagni in pregiata ceramica, serramenti in legno con vetrocamera. La parte agricola dei fabbricati è costituita da un immobile staccato e collocato nella parte frontale del cortile, si articola su due piani per complessivi 150 mq con la parte a piano terra chiusa a deposito e cantine e la parte superiore aperta a porticato fienile. Buone condizioni strutturali, idoneo per svariati utilizzi. I consumi energetici sono bassissimi: (39,9 kWh/m² anno), gli scarichi in fossa imhoff, energia elettrica ed acqua comunale, tetti in ordine, riscaldamento autonomo con caldaia a legna. Splendida esposizione a sud-est. Il terreno, in unico corpo attorno alla casa, è di complessivi mq 3.500 circa è splendidamente tenuto a prato, coltivo e vigneto Un autentico lembo di paradiso per chi ama la natura, la quiete e la terra.