Rustico Frazione Valenzani, 88, Castagnole Monferrato

Cascina ristrutturata con giardino e vista panoramica nel Monferrato UNESCO – ideale per investimento o seconda residenza. In vendita a Castagnole Monferrato (Asti), elegante residenza indipendente immersa tra le colline patrimonio UNESCO, perfetta sia come prima abitazione che seconda casa di charme o come investimento nel mercato internazionale degli affitti di lusso. La zona è tra le più apprezzate da acquirenti provenienti da Nord Europa, Regno Unito e Stati Uniti, nota per i vini pregiati (Ruchè, Barbera), il cibo autentico e l’atmosfera slow-life italiana. La proprietà offre 291 m² abitativi su tre livelli, oltre a 66 m² di pertinenze tra autorimessa doppia e portico coperto. Il giardino privato di 900 m² garantisce totale privacy e spazio per area relax, vigneto o giardino mediterraneo. La casa conserva dettagli originali — camini storici, soffitti a vista, vetrata d’arte — integrati con impianti moderni ad alta efficienza: pannelli solari termici, caldaia Viessmann a condensazione e sistema fognario autonomo certificato. Distribuzione interna – Piano terra: ampia cucina con camino, soggiorno luminoso, bagno doppio, camera, dispensa, lavanderia/locale tecnico e portico per cene all’aperto. – Primo piano: due camere matrimoniali con camino. – Secondo piano: suite padronale con bagno privato e studio con vista sulle colline. Caratteristiche principali. – Terreno: 1.100 m² · Abitazione: 291 m² · Pertinenze: 66 m² · Piani: 3 – Camere: 4 · Bagni: 3 · Garage doppio incluso – Riscaldamento autonomo GPL (serbatoio 3.000 L) – Sistema fognario indipendente a norma (Imhoff, degrassatore, pozzo perdente) Posizione strategica e facilmente raggiungibile: Asti 11 km · Alba 38 km · Torino 64 km · Milano 125 km · Aeroporto Torino Caselle 94 km. Plus Alta privacy, impianti già efficienti, contesto sicuro e tranquillo, ottima base per progetto di boutique hospitality o residenza per smart working in Italia. Caratteristiche specifiche Casa indipendente 3 piani 357 m² commerciali 12 locali 2 bagni Appezzamento di 1.700 m² Box doppio compreso nel prezzo Buono stato Riscaldamento autonomo: Gas propano/butano. L'immobiliare Yes Luxury Homes è una Boutique agency italiana e indipendente, specializzata nella vendita di immobili di prestigio su tutto il territorio italiano, dove presenziamo con vari partner e collaboratori.