Stabile - Palazzo via sorda sampieri 177, Modica

In vendita intero stabile a Modica, situato in una zona strategica a ridosso del polo commerciale e del quartiere Sorda, precisamente in contrada San Filippo. La proprietà si distingue per la sua notevole versatilità e per la presenza di un locale commerciale già a reddito, ideale per chi cerca un investimento solido o una soluzione abitativa con reddita aggiuntiva. Al piano terra si trova locale commerciale dotato di ampie vetrine, in buone condizioni e corredato da uno spazio esterno utilizzabile per tavoli all ' aperto. Sul retro è presente l'ingresso indipendente dedicato alla parte residenziale, che garantisce una chiara separazione tra funzioni commerciale e abitative. Il primo piano ospita un ampio rustico, totalmente personalizzabile grazie all ' assenza di tramezzi, ideale per la realizzazione di un appartamento su misura. Al secondo piano è presente un ulteriore miniappartamento da rifinire, completato da un terrazzo panoramico. Completano la proprietà un secondo locale con ingresso autonomo al piano terra un un garage e un area verde di pertinenza. Una soluzione rara, capace di unisce spazi residenziali flessibili, redditività immediata e un posizionamento urbanistico di crescente valore.