Villa Via San Gaudenzio 12, Ponte San Pietro

VILLA SINGOLA IN CLASSE A4 COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA A LOCATE DI PONTE SAN PIETRO OCCASIONE UNICA! In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo splendida villa singola anni '70 completamente ristrutturata a nuovo, con interventi mirati allefficienza energetica, al comfort abitativo e al design contemporaneo. Labitazione è oggi in Classe Energetica A4, con finiture di pregio e dotazioni tecnologiche allavanguardia. La villa si sviluppa su tre livelli: piano rialzato, primo piano e interrato. I due piani abitativi sono completamente indipendenti a livello impiantistico, rendendo limmobile ideale anche per due nuclei familiari. ESTERNI E SPAZI VERDI La villa è circondata da un ampio giardino privato pianeggiante di circa 700 mq, perfettamente curato e ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy, con una residua cubatura edificabile di 100 m³. Completano la proprietà una graziosa dependance di circa 20 mq e un comodo posto auto coperto doppio, già dotato di permesso comunale per la chiusura e la trasformazione in box doppio. Dependence e posto auto coperto hanno un valore complessivo di 42.000,00, da considerarsi in aggiunta al valore della villa. PIANO RIALZATO Ampia zona giorno open space con accesso diretto a un terrazzo vivibile e collegamento al giardino tramite eleganti scalinate. Disimpegno, bagno finestrato con doccia. Due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, cabina armadio e accesso al secondo balcone. PRIMO PIANO MANSARDA INDIPENDENTE Soggiorno e cucina in open space con uscita su un terrazzo panoramico ideale per pranzi e cene allaperto. Camera matrimoniale, seconda camera/studio/cabina armadio. Bagno con doccia Intercapedine per uso ripostiglio. PIANO INTERRATO Due ampie cantine e due locali lavanderia per un totale di oltre 50 mq. CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE Cappotto termico esterno da 20 cm Tetto ventilato con fibra di legno da 28 cm, struttura in lamellare a vista bianca Vespaio igienico Riscaldamento a pavimento con caldaia ibrida Pannelli fotovoltaici Predisposizione per: impianto VMC, aria condizionata, impianto antifurto Serramenti in PVC con tapparelle elettriche Capitolato di altissima qualità 📍 Metri quadri e vivibilità delle case di un tempo, uniti a tecnologie e finiture di ultima generazione: il tutto a zero impatto energetico! 📞 Contattaci subito per fissare una visita! 📌 Le informazioni, planimetrie e superfici indicate sono da ritenersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.