Villa VIA FRABAZZA 9, Bologna (zona Fiera)

Villa Indipendente con Giardino: Il Verde a 10 minuti da Bologna – Via Frabazza, Bologna
Se cerchi l’indipendenza senza rinunciare alla comodità della città, questa villa di 224 mq è la soluzione perfetta. Situata a soli 7 km da Porta San Donato, la proprietà offre il fascino della campagna bolognese in una posizione strategica e servita.
I Punti di Forza
Indipendenza Totale: Libera su quattro lati con ampio giardino privato.
Soluzione Genitori-Figli: Già predisposta con due unità abitative indipendenti (una per piano).
Pronta da Abitare: Finiture di pregio e parzialmente arredata con mobili su misura.
Posizione Strategica: A 5 minuti dal Parco Meraville e a 3 minuti dalla fermata bus (linea 93).
Distribuzione degli Spazi
Piano Primo (Ristrutturato fine anni ’80 – Stile Classico)
Caratterizzato da finiture eleganti come il cotto nella zona giorno e il parquet nelle camere.
Ingresso su luminosa sala e cucina abitabile. Zona notte: due ampie camere matrimoniali e bagno. Plus inclusi: Arredi su misura (cucina completa, mobile soggiorno, armadiature e arredo bagno).
Piano Terra (Ristrutturato nel 2020 – Stile Moderno)
Uno spazio versatile, ideale per un secondo nucleo familiare o come zona hobby/ospiti. Ampio locale accessorio di 46 mq. Cucina abitabile, camera da letto e bagno.
Finiture recenti: porta blindata e pavimenti in laminato.
Esterni e Dotazioni
La villa è abbracciata da un giardino privato di circa 574 mq, uno spazio ideale per il relax all’aperto, cene estive e con ampia possibilità di parcheggio interno.
Infissi: Legno con doppio vetro e scuri in legno su entrambi i livelli.
Riscaldamento: Autonomo a metano. Classe Energetica: G.
Perché sceglierla? È la casa ideale per chi desidera ampi spazi generosi, tranquillità e la vicinanza ai servizi urbani, perfetta per una famiglia numerosa che cerca autonomia e privacy sotto lo stesso tetto.
Contattaci per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questa proprietà. Richiesta € 499.000

Aria condizionata
Arredo
Cantina
Garage
Giardino
Riscaldamento Autonomo
Soffitta