Rustico 26, Cortona

DESCRIZIONE PROPRIETA' Situata in una delle zone più suggestive e tranquille di Cortona, questa proprietà con piscina e dependance, rappresenta uneccellente opportunità per chi desidera unire la tradizione toscana alla funzionalità degli spazi moderni. Il casale, risalente al 1800, è stato oggetto di una ristrutturazione curata che ha saputo preservare il fascino storico, senza rinunciare al comfort e alla tecnologia. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale è suddiviso in 6 appartamenti, ognuno progettato per garantire privacy e comfort, ma al contempo per mantenere unarmonica integrazione con il resto della proprietà. Ciascun appartamento è dotato di una zona living con camino, cucina a vista e camere da letto con bagni. La dependance, separata dal corpo principale, offre uno spazio indipendente di 70 mq costituendo un appartamento a parte, ideale per ospiti o come unità autonoma, con soggiorno, cucina, bagno e una camera. STATO E FINITURE Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in cotto e travi in legno a vista che richiamano l'intramontabile eleganza della tradizione toscana. Ogni appartamento è dotato di caldaia autonoma e aria condizionata nella zona notte, mentre limpianto fotovoltaico da 18 kW assicura unottima gestione energetica. SPAZI ESTERNI All'esterno si viene accolti da un curato giardino di 9.000 mq che è proprio angolo di tranquillità. La piscina in travertino, con le sue generose dimensioni di 14x7 metri, è un elemento distintivo della proprietà, inserita in un contesto naturale che offre tranquillità. Adiacente alla piscina, una cucina allaperto con forno a legna completa lofferta degli spazi esterni, creando lambiente ideale per pranzi e cene allaperto. Il terreno seminativo di 4.000 mq e loliveto con 50 piante secolari offrono opportunità per attività agricole o la produzione di olio di qualità, mentre un pozzo profondo 110 metri di recente costruzione, assicura lautosufficienza idrica. USO E POTENZIALITA' Questa proprietà offre un notevole potenziale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. La divisione in 6 appartamenti indipendenti oltre alla dependance, la rendono particolarmente adatta per essere trasformata in unattività turistica di alta gamma, come un bed and breakfast, una casa vacanze o un boutique hotel. Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente Cortona e le principali attrazioni turistiche della zona, mantenendo al contempo la tranquillità e la privacy della campagna. Il terreno agricolo e loliveto offrono la possibilità di sviluppare unattività agricola, mentre limpianto fotovoltaico e il sistema di riscaldamento autonomo garantiscono una gestione efficiente e sostenibile della proprietà. DISTANZE E POSIZIONI Città Cortona 12 Km Arezzo 35 Km Firenze 39 Km Perugia 55 Km Assisi 75 Km Mari e Laghi Lago Trasimeno 20 Km Mare Adriatico 140 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 51 Km Aeroporto di Firenze 87 Km Ferrovie Stazione di Cortona 3 Km Stazione di Perugia 55 Km Autostrade E45 20 Km