Rustico strada provinciale lauretana 82, Sinalunga

Casale Storico con Dépendance e Terreno Sinalunga, Toscana Una proprietà che conserva lanima della terra, con la visione giusta per abitarla, trasformarla o renderla redditizia. Nella quiete della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Sinalunga e dai grandi snodi che collegano Arezzo, Siena e la Val dOrcia, si trova questo affascinante casale del 1800, realizzato in mattoni e recentemente ristrutturato nel pieno rispetto della sua autenticità architettonica. ð¡ La proprietà Il corpo principale si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 630 mq, e rappresenta un perfetto equilibrio tra memoria e funzionalità. Al piano terra, un doppio soggiorno disposto su due livelli accoglie con maestose volte in mattoni e un grande camino in pietra funzionante. Seguono una cucina abitabile, una sala da pranzo, lavanderia, taverna, un bagno e la prima cantina. La scala originale in pietra, elegante e senza tempo, conduce al primo piano, dove si apre un disimpegno con camino e si sviluppano cinque camere da letto e tre bagni rifiniti con materiali pregiati. Il secondo piano è una mansarda nobile, con pavimenti in parquet e travi in legno a vista: qui si trovano altre quattro camere da letto, una grande zona giorno e due bagni (uno dei quali da ristrutturare). Al piano seminterrato, infine, una seconda cantina amplia lo spazio per conservazione o attività legate al vino e allolio. ð¨ La dépendance A pochi passi dal casale principale, una seconda struttura abitativa di 190 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, offre ulteriore valore e flessibilità duso. Entrambi sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Gli esterni, con portico e zona relax, rendono questa parte perfetta per ospiti, affitti turistici o uso familiare esteso. Completano la proprietà ulteriori annessi rurali di 55 mq, ideali come magazzini, atelier o piccoli laboratori. ð¿ Spazi esterni & terreno Lintero complesso è immerso in un parco privato con viale alberato, ampi spazi verdi e totale riservatezza. Vi è la possibilità concreta di realizzare una piscina panoramica, integrata nel paesaggio. La proprietà include 8,5 ettari di terreno così suddivisi: - 1,7 ettari di uliveto con circa 350 piante in produzione - 3,5 ettari seminativi - 3,3 ettari di bosco '¨ Dettagli e finiture Soffitti con travi in legno a vista e volte in cotto originale Pavimenti in cotto antico e parquet Riscaldamento a GPL con radiatori, camini e antiche stufe Allaccio allacquedotto comunale + pozzo privato ð Posizione strategica Tra Val di Chiana e Val dOrcia, in posizione riservata ma non isolata. Facilmente raggiungibili: Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni Stazione ferroviaria SienaChiusi a 4 km Collegamenti diretti per Arezzo, Siena, Firenze, Roma e Perugia ð§ Per chi è questa proprietà Questa residenza è perfetta per chi cerca: - Una dimora privata autentica, da vivere tutto lanno - Un investimento con forte vocazione turistica, già predisposto - Un luogo di famiglia, accogliente e autosufficiente - Una scenografia naturale per un progetto di ospitalità di charme ð© Per info o per ricevere la scheda dettagliata: [email protected]