Rustico Via Roma, 25, Cortona

Offerta a prezzo ridotto limitata! In vendita a Cortona, ristrutturata al grezzo con grandi potenzialità di personalizzazione e uliveto secolare con 100 piante. Immersa nelle incantevoli colline a pochi minuti da Cortona, porzione di casale in pietra di grande carattere, con un eccellente potenziale per essere personalizzata secondo i gusti più esigenti. Situata in una posizione esclusiva e riservata, gode di una vista aperta e suggestiva sulla Val di Chiana, incorniciata da oliveti e campagne storiche che evocano l’intramontabile bellezza della Toscana. L'edificio, parzialmente risalente alla metà dell’Ottocento, si sviluppa con un impianto architettonico a ferro di cavallo, e ha già beneficiato di una prima fase di ristrutturazione. Questo consente di disporre di una solida base strutturale e al contempo offre l’opportunità al futuro proprietario di definire liberamente finiture e impianti, creando così una residenza davvero su misura. Distribuita su due livelli per una superficie complessiva di circa 175 mq, conserva il fascino dell’architettura rurale toscana, con facciate in pietra locale, soffitti con travi in legno a vista, che conferiscono agli ambienti un’eleganza rustica e senza tempo. Al piano terra si trovano sette ambienti dalla grande versatilità, ideali per accogliere una zona giorno spaziosa, una cucina, una camera e spazi accessori. Un accesso diretto conduce al garage, valorizzato da un’elegante cornice in pietra lavorata a mano. Il primo piano ospita tre ambienti, perfetti per la realizzazione di due camere, una affacciata sulla vallata, l’altra dotata di una terrazza privata, e un bagno. La distribuzione interna consente la creazione di due unità abitative indipendenti, offrendo così un’interessante soluzione per accogliere ospiti in totale privacy o per generare reddito da locazione. All’esterno, la proprietà è completata da un grazioso giardino sul retro, da uno spazio predisposto per la realizzazione di una piscina e da un’area di parcheggio davanti al garage. L’uliveto, con oltre 100 alberi secolari, è arricchito dalla presenza di piante da frutto come cotogni e fichi, finocchio selvatico e alloro, espressione autentica della campagna toscana più autentica. In posizione strategica, al confine tra Toscana e Umbria, è facilmente raggiungibile da Cortona, così come dalle aree del Lago Trasimeno, Arezzo, Perugia e Assisi. Che si tratti di una residenza principale di prestigio, di un rifugio per le vacanze o di un investimento immobiliare nel segmento del lusso, questa proprietà rappresenta un’eccellente base da cui dar vita a una dimora davvero unica vicino a Cortona. IMMOBILE Rif: COR2190 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: porzione di casale su due livelli di circa 175 mq con garage, giardino e uliveto Anno di costruzione: 1800 Condizioni: stato grezzo, da completare e personalizzare Terreno/Giardino: circa 2500 mq inclusivo di uliveto con 100 piante