Rustico LA CARLA, Magliano in Toscana

Magliano in Toscana casale in vendita A soli 4 km dal pittoresco borgo di Magliano in Toscana, proponiamo in vendita un casale indipendente immerso nella quiete e nel verde della campagna maremmana La proprietà si trova nella suggestiva zona della Carla rinomata per i suoi dolci pendii erbosi. Il casale gode di una posizione privilegiata, leggermente rialzata rispetto alla strada poderale daccesso, che assicura unottima ventilazione naturale anche durante i mesi estivi più caldi. Costruito negli anni 50 in piena riforma agraria, il casale sviluppa una metratura utile di 142 mq e potrà essere ampliato fino a 200 mq anche con l'adozione del nuovo piano operativo. Labitazione si sviluppa su due livelli, al piano superiore troviamo una zona giorno con cucina, due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Al piano terra sono presenti tre locali accessori, oltre a magazzino, rimessa attrezzi e un vecchio pollaio. La proprietà può essere acquistata come azienda agricola, beneficiando di significativi vantaggi fiscali sia allacquisto che nella gestione. Il terreno circostante si estende per 10 ettari complessivi con 1,9 ettari di vigneto Morellino DOC e IGT, mezzo ettaro dedicato a oliveto con 94 piante di vecchio impianto e alta resa, il restante come seminativo irriguo. Il reddito generato dal vigneto è sufficiente a coprire i costi annuali di gestione della proprietà. È inoltre possibile realizzare una piscina per completare lesperienza di relax e vivere al meglio il contesto naturale unico. Classe Energetica G EpGlrn in valutazione RIF.1644