Casa indipendente Località Guinzoni, Manciano

Villa CON PISCINA A LA MARSILIANA rif. Villa Ulivi - 250 mq In una delle più suggestive cornici della Maremma Toscana, tra la Sgrilla e la Marsiliana, sorge questa esclusiva Villa unifamiliare con piscina. La proprietà, che si estende su circa 2 ettari di terreno, si orienta verso sud-ovest, affacciandosi sulla splendida vista della Marsiliana e del castello Corsini. La distribuzione degli spazi è molto funzionale e consente ad ogni ambiente di godere di un accesso riservato al giardino. E' presente un grande salone con ampie vetrate e sala da pranzo, accanto alla spaziosa cucina abitabile. Nella zona notte sono presenti 3 camere ciascuna con bagno privato. Nella zona giorno è presente una ulteriore camera con bagno. Le grandi porte finestre caratterizzano ogni ambiente, incorniciando la campagna Toscana. I soffitti a travi di legno, che raggiungono un'altezza massima di circa 4,5 metri, conferiscono alla Villa un'atmosfera di prestigio. Esternamente è presente un ampio patio che si affaccia sulla piscina offrendo una vista incantevole sulle colline e sul tramonto. La superficie attuale è di 224 coperti, e 60 mq di porticato. E' già disponibile un progetto di ampliamento approvato di 30 mq per una ulteriore camera con bagno, 25 mq di verande e 35 mq di autorimessa coperta. La Villa è stata costruita con un occhio attento all'efficienza energetica, adottando le più recenti innovazioni tecnologiche come pannelli solari, cappotto termico, tetto termoventilato, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento a terra. Collegata direttamente alla rete elettrica e idrica, la proprietà include anche un sistema efficiente per l'irrigazione delle aree esterne. Posizionata strategicamente, la Villa gode di facile accesso ai principali punti di interesse della zona unendo il fascino dell'entroterra maremmano e dei suoi borghi medievali tra cui la vicina Capalbio, e lo splendido mare dell'Argentario, di Talamone e del Parco Regionale della Maremma. Oltre a Villa Ulivi è in vendita una seconda proprietà con le stesse caratteristiche, denominata Villa Ginepri.