Terreno agricolo via Roma, 141, Jesi

Appezzamento agricolo ricadente nel comune di Jesi, in posizione semicollinare con accesso diretto e percorribile per mezzi pesanti. Superficie totale di 13,52 ettari (ha), con morfologia mista: porzione pianeggiante e pendenza dolce, esposizione a sud-est. Il fondo risulta geotecnicamente stabile, privo di dissesti o aree di scarpata critiche. Stato attuale e reddito PAC: Il terreno è attualmente condotto a seminativo con rotazione cerealicola (frumento, orzo e sovesci). Vengono cedute le relative quote di titoli PAC che garantiscono una componente fissa del reddito aziendale. L’assenza di impianto irriguo (non irriguo) condiziona le scelte colturali, ma lo rende perfettamente allineato alla tradizione produttiva dell'area. Opzioni di riconversione colturale (analisi tecnica): Conferma seminativo cerealicolo: mantenimento dell'attuale destinazione con margini bassi ma rischio contenuto, sfruttando appieno i titoli PAC senza costi di impianto. Conversione al biologico: data l'assenza di irrigazione e l'isolamento del fondo, si presta alla certificazione bio per cereali o foraggere, con incremento del valore aggiunto del prodotto e accesso a misure agro-ambientali specifiche. Impianto oliveto specializzato: adatto alla coltura in asciutto (sesto d'impianto 6x6 o 5x5 per varietà da olio). Necessita di analisi del terreno per verificare pH e dotazione di potassio, ma la vocazione storica della zona è positiva. La redditività entra a regime a partire dal 5°-6° anno. Impianto vigneto (valutare con cautela): tecnicamente possibile per vitigni a bacca bianca (Verdicchio) in asciutto. Tuttavia, alla luce dell'attuale fase di contrazione dei consumi e delle eccedenze di mercato nel settore enologico, si consiglia questo investimento solo a soggetti con pianificazione finanziaria a medio-lungo termine (orizzonte 10-15 anni) che puntano a una fascia premium e sono disposti a sostenere i costi di impianto e la mancata produzione iniziale. Storicamente, chi investe in controtendenza in questo settore gioca su cicli lunghi. Volumi edificabili: Sul lotto insistono fabbricati rurali esistenti, per i quali è prevista la possibilità di demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione o ampliamento, nei limiti degli indici urbanistici vigenti. Potenzialmente utilizzabili per residenza padronale, annessi agricoli, frantoio o cantina, agriturismo. Prezzo: € 260.000 (terreno e quote PAC) + valutazione separata dei caseggiati esistenti (da concordare in base allo stato di fatto).