Independent house via Palermo, 8, San Giovanni la Punta

Situato in Via Palermo a San Giovanni La Punta, questa casa indipendente offre una posizione strategica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale, ideale per famiglie che cercano un luogo dove stabilirsi lontano dal caos cittadino, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture. L'immobile dispone di tre lati liberi che garantiscono un'ottima luminosità naturale. Oggetto della vendita sono: - PIANO TERRA: garage di circ147mq calpestabili con aggiuntiva corte esterna di circa 60mq. Ulteriore deposito con ingresso su strada di 17mq - PRIMO PIANO: appartamento con superficie commerciale di 150mq - SECONDO PIANO: terrazzo di circa 30mq e sottotetto da rifinire di 124mq (altezza massima 2,95mt - minima 1,10mt) L'appartamento è così composto: - spazioso ingresso con ampio armadio a muro - grande salone di 28 metri quadrati con doppia esposizione servito da balcone - ampia zona cucina di 22mq servita da uno spazioso terrazzino 1,45x9,40mt (in cui é possibile realizzare una comoda lavanderia) - 3 grandi camere da letto (22mq, 20mq e 16mq) tutte servite da balcone (nella camera più ampia sarebbe possibile realizzare un bagno in camera) - 1 bagno Lo stabile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione delle PARTI ESTERNE che hanno visto l'installazione di un cappotto termico (con pannelli rigidi di polistirene espanso sinterizzato con grafite - 8 cm) ad elevate prestazioni e la coibentazione del terrazzo, garantendo un eccellente isolamento termoacustico. Si è proceduto alla sostituzione degli infissi con serramenti di nuova generazione, integrati da tapparelle motorizzate ad azionamento elettrico. A livello estetico e strutturale è stata eseguita la completa ritinteggiatura della facciata e il risanamento dei balconi. Infine, per massimizzare l'efficientamento e l'autonomia energetica, è stato installato un generatore termico a sistema ibrido con caldaia a gas e pompa di calore aria-acqua splittata a inverter e un impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 13kW e colonnina di ricarica da 7,3kW collegabile al wifi (è possibile gestire la programmazione della colonnina ed effettuare il monitoraggio dei consumi). L'immobile si presenta oggi rinnovato, valorizzato sul piano patrimoniale e conforme ai più elevati standard di sostenibilità e comfort abitativo. CLASSE ENERGETICA GREEN CATEGORIA B La presenza del terrazzo e dei balconi aggiunge valore agli spazi, offrendo la possibilità di godere di momenti di relax all'aria aperta. Internamente sono necessari interventi di ristrutturazione. Non ascensorato Punti di forza dell'immobile: - Luminoso - Spazio esterno - Zona servita Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA DI PEPI E BETTA (380 m) e PIAZZA GIOVANNI XXIII (400 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto PLESSO G. FALCONE (420 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.