Box Via Gabriele D'Annunzio 2/c, Miglianico

-Garage C/6 di 291 mq con accesso carraio (H=3,30);-Magazzino C/2 di 122 mq (H=3,30);Area Parcheggio di 100mq e Portico di 200mq (condominiale)Richiesta 182.000 trattabili. Siamo a proporvi per la prima volta in vendita ampio Garage e Magazzino ubicato al piano terra di una palazzina di recente costruzione, anno 2008, in via G. DAnnunzio 2, Miglianico, a 200mt dal centro. Il Garage (C/6) di 291 mq, con forma prossima ad un trapezio, è accessibile dalla strada principale di via DAnnunzio attraverso un passaggio carraio laterale e porta basculante. Lareazione e lilluminazione è garantita da alcune bocche di lupo. Insieme al magazzino e' possibile realizzare internamente unarea parcheggio di 371 mq con diverse postazioni auto in sicurezza e comodi spazi di manovra (vedi prospetto). E' possibile acquistare anche un negozio annesso C/1 di 115 mq con 5 vetrine, al prezzo di 69.000, dotato di n. 5 ampie vetrine a tuttaltezza più due ingressi porte-finestre su via DAnnunzio, con affaccio fronte-strada in elegante e ampio porticato di 200mq; queste caratteristiche consentono di avere uno spazio espositivo molto luminoso, un'ottima visibilità e riconoscibilità al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela. I locali, sono suddivisi catastalmente per caratteristiche e destinazione duso, ma allo stato di fatto sono fra loro intercomunicanti e con altezza interpiano di H= 3,30 metri. Grazie alla configurazione complessiva degli spazi, lassenza di barriere architettoniche e la presenza di superfici accessorie collegate internamente, è possibile realizzare in modo agevole e coerente una diversificata distribuzione interna degli ambienti ed integrare ulteriori servizi igienico-sanitari, il tutto con eventuale cambio di destinazione duso. In particolare, in base alle proprie esigenze è possibile creare un unico grande ambiente open space, in alternativa (tramite pareti divisorie) si può realizzare una diversa suddivisione complessiva degli spazi in modo da ottenere due o più unità distinte ed indipendenti, con possibilità di mantenere in alcune aree l'unione funzionale (vedi prospetto). I locali risultano allo stato grezzo avanzato, quindi sono parzialmente da rifinire, ovvero è presente il massetto a cemento ma manca la posa in opera della pavimentazione, il soffitto in solaio è prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito, pareti a pannelli non intonacati, sanitari non istallati. La possibilità di rifinire parzialmente la struttura offre numerosi vantaggi pratici, in quanto personalizzando lo stile degli interni con nuovi elementi decorativi è possibile ottimizzare sia la funzionalità che lestetica del locale, per caratterizzarlo al meglio in base alle proprie esigenze e alla particolare funzione di utilizzo. Inoltre, è possibile accedere ai bonus statali, recuperando fiscalmente parte delle spese sostenute.
TARGET Oltre all'uso esclusivo per garage, i 3 locali per dimensione, caratteristiche e flessibilità duso, i sono polivalenti, pertanto si prestano per diverse attività e utilizzi, __ in ambito commerciale (show room, ristoranti, barbieri), __ per uso terziario (botteghe, laboratori per arti e mestieri, officine, magazzino di deposito),__ per rappresentanza (attività direzionali, sala riunioni, corsi formativi) __ per studio professionale o ambulatori medici (associato e polifunzionale).
POTENZIALE I locali commerciali in affitto offrono rendimenti lordi mediamente superiori rispetto al residenziale (tra il 7 e 12% in più annuo), pertanto questa soluzione è di certo unopportunità di investimento con alto ROI, vista la possibilità di ottenere un flusso di reddito più stabile, di lunga durata (6+6) e prevedibile.Inoltre, gli interventi di rifinitura garantiscono un incremento del valore nominale e di maggiore commerciabilità in caso di futura vendita, con conseguente potenziale di rivalutazione del prezzo che rimane comunque inalterato...