Townhouse località Poggiola, Arezzo

Vivere la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alle comodità tecnologiche e all'efficienza energetica.
In località Poggiola, proponiamo in vendita una splendida casa singola di 149 mq, libera su 3 lati, completamente ristrutturata nel 2024 e pronta da abitare (chiavi in mano, arredata).
Una proprietà unica che unisce il fascino autentico dello stile fiorentino al massimo comfort moderno.

🌿 Gli Spazi Esterni: Il Tuo Angolo di Paradiso
• Giardino privato recintato di circa 80 mq, perfetto per momenti di relax in totale privacy.
• Uliveto e frutteto di 541 mq recintato con cancello carrabile, dotato di 20 piante di olivo in piena produzione e alberi da frutto.
• Annesso in legno (16 mq) regolarmente condonato, con tetto coibentato e finestra, ideale come ricovero attrezzi, hobby room o deposito.
• Comodi posti auto riservati proprio davanti all'ingresso e all'interno dell'uliveto.
🏡 Gli Interni: Fascino Toscano e Spazi Generosi (149 mq calpestabili).

L'immobile si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, caratterizzati da splendide travi a vista in stile fiorentino:

• Piano Terra:
◦ Ampio e luminoso salone con camino tradizionale e stufa Nordica.
◦ Camera matrimoniale e seconda cameretta con accesso a una resede interna esclusiva pavimentata.
◦ Studio con ingresso indipendente sul giardino (ideale per Smart working e per ricevere clienti).
◦ Bagno finestrato completo di vasca.

• Primo Piano:
◦ Spaziosa cucina su misura in legno massello con pratico vano dispensa in nicchia.
◦ Secondo bagno finestrato con box doccia (ricavato dal recupero del sottotetto).
◦ 2 Vani lavanderia e 1 locale tecnico.
◦ 2 meravigliose terrazze panoramiche (circa 70 mq totali) con vista mozzafiato sul Duomo di Arezzo e sulla campagna circostante, perfette per cene all'aperto e tramonti indimenticabili.

⚡ Efficienza Energetica, Tecnologia e Sicurezza (Classe D)
Ristrutturata nel 2024 con Superbonus 110%, la casa vanta impianti all'avanguardia per il massimo risparmio in bolletta e la massima tranquillità:
• Impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batterie di accumulo da 15 kW, inverter e contatore di scambio sul posto per il recupero in fattura.
• Pompa di calore di ultima generazione.
• Wallbox / Pensilina di ricarica per veicoli elettrici.
• Aria condizionata presente su tutti i livelli e zanzariere.
• Sicurezza totale: inferriate su tutti gli infissi, sistema di allarme e videosorveglianza collegato a centrale operativa h24.

🔑 I Punti di Forza in Breve:
✅ Chiavi in mano: venduta completa di arredi di qualità.
✅ Zero pensieri energetici: tecnologia green di ultimissima generazione.
✅ Spazi esterni vivibili: 70 mq circa di terrazze panoramiche + 590 mq circa di verde esclusivo.
✅ Massima sicurezza: inferriate a tutti gli infissi, antifurto e videosorveglianza h24.

💰 Prezzo richiesto: € 360.000
📍 Location: Poggiola (AR)

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