Casale Località Canonica, Todi

Casale Poggio del Merlo è una romantica dimora panoramica in pietra ed intonaco. Si trova in Umbria, a San Venanzo, antico avamposto etrusco e borgo di castello medievale.

Posto sul crinale di una dolce collina (465 m s.l.m.), domina la rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno si estendono uliveti, vigneti, boschi di faggio e campi coltivati, con le mura perimetrali e i monumenti del borgo "gioiello" di Monte Castello di Vibio visibili sullo sfondo.

Un'importante proprietà che conserva l'atmosfera rustica degli antichi casali umbri all'esterno, pur essendo reinterpretata in chiave moderna e funzionale all'interno. Dispone di un ampio cortile esterno, una piscina panoramica da ristrutturare e un impianto fotovoltaico di recente installazione da 6kW + 10kW con accumulo a batteria.

Caratteristiche
Casale Poggio del Merlo è una proprietà di dimensioni considerevoli (628 mq), composta dalla casa principale disposta su due piani e dall'annessa dependance:

La casa principale è composta da:

Un primo piano con ampia cucina a vista/zona pranzo, un grande soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica, tre ampie camere da letto e due bagni
Un piano terra suddiviso tra un'ampia cucina/soggiorno con portico, un'ampia camera da letto e un bagno
La dependance, invece, è composta da:

Un'ampia cucina/soggiorno a vista, una camera da letto e un bagno
Completano la proprietà:

Due ampi locali di deposito/magazzini, due cantine, due ripostigli, una lavanderia e un barbecue in muratura
Aree esterne
Casale Poggio del Merlo dispone di un ampio cortile esterno (1.760 mq) a cui si accede tramite un ampio cancello. L'area è disposta su più livelli e perfettamente suddivisa in diverse zone funzionali.

Qui troviamo, in ordine: due giardini rustici, un'ampia zona relax, un parco con alberi ad alto fusto e la piscina panoramica. La proprietà è completata da un uliveto e da terreno agricolo.

Uso e destinazione
Casale Poggio del Merlo è un'importante proprietà situata in una zona di rilevanza storica e naturalistica. Gode di una vista panoramica spettacolare e dispone di un ampio cortile esterno con piscina e diverse aree relax.

Una meravigliosa prima o seconda casa, lontana dallo stress della vita cittadina ma vicina a tutti i comfort. Ideale per famiglie numerose, amanti dello sport e di chi ama vivere all'aperto.

Possiede inoltre tutte le caratteristiche necessarie (posizione, caratteristiche, dimensioni) per essere collocata con successo nel fiorente mercato turistico internazionale delle case di campagna umbre con piscina.

Distanze
Casale Poggio del Merlo gode di un'ottima posizione. È ben collegato alle principali reti stradali ed è vicino ai principali centri storici dell'Umbria.

Adiacente a San Venanzo e vicino a Todi (29 km), Orvieto (41 km) e Perugia (38 km). L'aeroporto dell'Umbria dista 40 km, Roma 145 km.