Villa via Emanuele Filiberto, 19/A, Beinette

In zona residenziale, tranquilla ma centralissima, proponiamo in vendita villa unifamiliare libera su quattro lati, con giardino/cortile privato, autorimessa e ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli. L’immobile sviluppa una superficie catastale abitativa di 211 mq, oltre ad autorimessa di 24 mq e area esterna pertinenziale di 485 mq. Ai fini commerciali, conteggiando il garage al 50% e l’area esterna al 10%, la superficie complessiva indicativa è di circa 271,5 mq. La proprietà si distingue per metratura, indipendenza, spazi esterni gestibili e per le importanti opere tecniche già eseguite. Soluzione ideale per chi cerca una villa familiare autonoma e personalizzabile. DISTRIBUZIONE INTERNA La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente. PIANO TERRENO • ingresso e vano scala • autorimessa • cantina • bagno di servizio • locale caldaia • ulteriori spazi accessori/deposito PIANO PRIMO • ampio living con zona cucina • grande porta finestra con accesso diretto al terrazzo principale • prima camera con doppia apertura e accesso al terrazzino laterale • seconda stanza collegata anche alla scala del piano superiore • bagno finestrato con doccia PIANO SECONDO ABITABILE • ulteriori due camere • bagno • spazi laterali ad uso sgombero/ripostiglio OPERE STRUTTURALI ED EDILIZIE GIÀ ESEGUITE Uno degli elementi più rilevanti della proprietà è la significativa quantità di interventi tecnici già affrontati sull’immobile, anche nell’ambito della pratica di sanatoria presentata. Dalle informazioni tecniche disponibili risultano eseguiti: • inserimento di putrelle metalliche strutturali nella copertura • rinforzi verticali collegati alle travi del tetto • consolidamento delle scale mediante piastre tassellate e resinature strutturali • realizzazione di tre pilastri esterni armati con relative fondazioni • opere murarie di consolidamento al piano terreno e nell’autorimessa • interventi tecnici nel locale caldaia • verifiche strutturali sugli elementi esistenti • sistemazione e chiusura di porzioni laterali del piano mansardato Si tratta di opere tecnicamente ed economicamente rilevanti, che rappresentano una base importante nella valutazione complessiva della villa e del percorso di regolarizzazione edilizia e urbanistica. STATO DELL’IMMOBILE La villa si presenta come immobile da aggiornare e personalizzare internamente secondo il progetto abitativo del futuro acquirente; sono quindi da prevedere alcuni interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. Gli infissi risultano prevalentemente in legno con doppio vetro e, previa verifica del loro stato, possono essere valutati anche in ottica di recupero. Il riscaldamento è autonomo a metano e, sulla base dei consumi storici comunicati, la spesa risultava indicativamente nell’ordine di €1.500 annui, dato variabile in funzione dell’utilizzo dell’immobile e delle quotazioni del gas. ESTERNO E CONTESTO La proprietà dispone di area esterna privata di 485 mq sviluppata sui quattro lati dell’abitazione. Il giardino e il cortile hanno dimensioni ben gestibili, ideali per chi desidera spazi esterni privati senza una manutenzione eccessivamente impegnativa. Il contesto è residenziale e tranquillo, con prevalenza di ville indipendenti. POSIZIONE La villa si trova in zona residenziale e centrale di Beinette, comoda ai principali servizi del paese. Cuneo dista circa 8 km e Beinette beneficia di buoni collegamenti stradali e di trasporto pubblico. POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE L’immobile presenta un potenziale particolarmente interessante grazie a: • ampia metratura • indipendenza sui quattro lati • area esterna pertinenziale di 485 mq • autorimessa e locali accessori • importanti opere tecniche già eseguite • possibilità di personalizzazione interna • tre bagni • spazi adatti anche a una famiglia numerosa PREZZO €160.000 Il nuovo prezzo rappresenta un posizionamento particolarmente favorevole per l’acquirente, considerando la consistenza complessiva della proprietà: villa indipendente libera su quattro lati, circa 271,5 mq commerciali indicativi, 211 mq catastali abitativi, giardino/cortile privato, autorimessa, tre bagni e importanti opere tecniche già affrontate. La richiesta di €160.000 rappresenta l’attuale prezzo finale di riferimento della proprietà ed è già stata definita tenendo conto dello stato dell’immobile e degli interventi ancora necessari. Per questo motivo l’eventuale margine di trattativa residuo deve considerarsi contenuto. DOTAZIONI MULTIMEDIALI Sono disponibili: • servizio fotografico professionale • Video Tour completo • Virtual Tour 3D INFO E APPUNTAMENTI Il GRUPPO INTERAFFARI S.A.S. è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in ulteriori contesti nazionali e internazionali selezionati. Operativi 7 giorni su 7. È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. • Tel: 0171 601051 • WhatsApp: 335 6121948 – sempre attivo