Rustic Via G. Marconi 10, La Morra

Prestigiosa residenza nel cuore di La Morra – investimento esclusivo nelle Langhe

Nel cuore del centro storico di La Morra, in una delle località più iconiche del territorio del Barolo, proponiamo in vendita un’elegante residenza di pregio completamente ristrutturata, oggi operativa e a reddito, pensata per un’attività di ospitalità di alto livello.

Un immobile di grande fascino e potenzialità, capace di coniugare posizione, design, tecnologia, comfort e redditività, inserendosi perfettamente nel contesto internazionale delle Langhe, destinazione sempre più ricercata da una clientela italiana e straniera.

La proprietà si sviluppa attraverso sei appartamenti indipendenti, finemente ristrutturati e arredati con particolare cura: cinque bilocali e un trilocale, per una capacità complessiva di circa 25 posti letto.

Ogni appartamento è caratterizzato da ambienti contemporanei, finiture eleganti e una raffinata attenzione ai dettagli, in un equilibrio armonioso tra comfort moderno e identità del territorio. A impreziosire ulteriormente ogni unità, un balcone o terrazzo privato, elemento di particolare pregio per un immobile destinato all’ospitalità.

Tecnologia, efficienza e comfort

La ristrutturazione ha interessato ogni aspetto della proprietà, con particolare attenzione alla qualità abitativa e all’efficienza gestionale.

La struttura dispone di:

* impianto fotovoltaico;
* domotica;
* climatizzazione in ogni ambiente;
* serramenti con triplo vetro;
* riscaldamento a metano;
* accessi agli appartamenti tramite codici, senza utilizzo di chiavi fisiche.

Una dotazione tecnologica evoluta che consente di offrire agli ospiti un’esperienza confortevole e contemporanea, garantendo al contempo una gestione flessibile, efficiente e ottimizzata della struttura.

Una posizione privilegiata, con parcheggio privato

Nel cuore del centro storico, la proprietà gode di una posizione particolarmente strategica per vivere il paese e scoprire le eccellenze delle Langhe.

A completare la residenza, una corte interna privata con parcheggio, accessibile tramite cancello elettrico: una caratteristica di assoluto valore in una posizione centrale e particolarmente apprezzata dalla clientela internazionale.

150 mq di ulteriore potenzialità

Uno degli elementi più interessanti della proprietà è rappresentato dall’ampio porticato di circa 150 mq, disposto su due livelli, attualmente aperto.

Uno spazio dalle importanti potenzialità di sviluppo che, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative e all’eventuale cambio di destinazione d’uso, potrebbe consentire di ampliare e qualificare ulteriormente il progetto.

Potrebbe essere immaginato, ad esempio, come:

* ulteriori appartamenti o camere;
* una raffinata SPA privata;
* un’area wellness e relax;
* una lounge dedicata agli ospiti;
* una sala colazioni;
* eleganti spazi comuni e servizi complementari all’ospitalità.

Una superficie che offre quindi all’investitore la possibilità di evolvere la struttura secondo un progetto personalizzato, incrementandone la capacità ricettiva o trasformandola in una destinazione ancora più esclusiva.

Un investimento nel cuore del Barolo

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquisire una struttura ricettiva di pregio già ristrutturata, arredata e a reddito, in una delle destinazioni enogastronomiche e turistiche più prestigiose d’Italia.

La posizione nel centro storico di La Morra, la qualità della ristrutturazione, la dotazione tecnologica, gli spazi esterni privati, il parcheggio e gli ulteriori margini di sviluppo rendono questa residenza particolarmente interessante sia per un investitore sia per chi desideri trasformarla in un progetto di ospitalità di fascia alta.

Una proprietà esclusiva nel cuore delle Langhe, pronta per proseguire il proprio percorso e con il potenziale per diventare una destinazione ancora più distintiva.

Nel territorio del Barolo, tra paesaggio, grandi vini, alta gastronomia e ospitalità internazionale, una residenza pensata per chi cerca un investimento di valore e un progetto immobiliare di autentico prestigio.