Three-room apartment Via Vaianese 8, Reggello

APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI CON GARAGE, RESEDE PRIVATA E FOTOVOLTAICO REGGELLO, VICINO FIRENZE.

In Via Vaianese, a Reggello, proponiamo in vendita un interessante appartamento disposto su due livelli, inserito in un piccolo contesto condominiale di sole 6 unità.
L'immobile, NUOVO E MAI ABITATO, in Classe A4, parzialmente arredato, offre ampi spazi interni, ambienti moderni e funzionali e una dotazione impiantistica particolarmente completa. La proprietà comprende inoltre garage, resede privata con possibilità di parcheggiare due auto e impianto fotovoltaico da 2 kW.
Una soluzione ideale per una famiglia, ma anche per chi desidera vivere in una zona tranquilla e ben collegata con Firenze e con i principali centri del Valdarno.

Primo piano
L'ingresso conduce a un ampio open space composto da soggiorno e cucina, caratterizzato da una piacevole distribuzione degli spazi e dotato di accesso al balcone.
Sul medesimo piano troviamo una camera matrimoniale con balcone e un elegante bagno padronale finestrato, con affaccio sul cortile condominiale interno.
Il primo piano è dotato di riscaldamento a pavimento e presenta già le predisposizioni per l'installazione di due climatizzatori: uno nella camera da letto e uno nella zona open space.
A collegare i due livelli è una moderna scala interna in legno e vetro temperato antiurto, elemento che conferisce all'abitazione un tocco contemporaneo e distintivo.

Secondo piano
Il secondo livello ospita una distribuzione degli ambienti particolarmente versatile.
Sono presenti una cameretta con Velux, un disimpegno, un pratico vano tecnico adibito a lavanderia, completo di lavatrice e asciugatrice, e un secondo bagno dotato di aspiratore.
Completa il piano una grande camera matrimoniale di circa 4 x 7,5 metri, con altezza di circa 2,40 metri e dotata di Velux.
Il secondo piano è servito da fan coil per il riscaldamento e il raffrescamento in ogni ambiente, garantendo un buon livello di comfort durante tutto l'anno.

Spazi esterni e pertinenze
Completa la proprietà un garage di circa 20 mq, con relativa pertinenza frontale, e da una resede laterale di proprietà esclusiva, ideale per parcheggiare comodamente fino a due automobili.
È inoltre presente un impianto fotovoltaico da 2 kW, attualmente privo di batterie e sistema di accumulo e dotato di inverter standard.

Posizione e collegamenti
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile.
Pur trovandosi in un contesto tranquillo e residenziale, la casa permette di raggiungere rapidamente Firenze e i principali centri del Valdarno.
The Mall Firenze è raggiungibile in circa 5 minuti, mentre Pontassieve e Figline Valdarno distano circa 10 minuti.
La stazione ferroviaria si trova a circa 700 metri dall'abitazione e offre collegamenti diretti verso Firenze con una frequenza indicativa di 30/45 minuti.
Inoltre, proprio davanti al condominio è presente una fermata dell'autobus extraurbano con collegamenti verso Firenze, un vantaggio importante per chi desidera spostarsi quotidianamente anche senza utilizzare l'auto.

Punti di forza
Appartamento disposto su due livelli
Piccolo condominio di sole 6 unità
Ampio soggiorno con cucina open space
3 camere complessive
2 bagni
Balconi
Riscaldamento a pavimento al primo piano
Fan coil al secondo piano per riscaldamento e raffrescamento
Predisposizione per climatizzazione
Scala interna in legno e vetro temperato antiurto
Garage 20 mq
Resede privata con possibilità di parcheggiare 2 auto
Impianto fotovoltaico da 2 kW
Stazione ferroviaria a circa 700 metri
Fermata dell'autobus davanti al condominio
The Mall Firenze a circa 5 minuti
Ottimi collegamenti con Firenze e con i principali centri del Valdarno

Una proprietà completa e versatile, caratterizzata da ampi spazi, tre camere, due bagni, garage, area esterna privata e dotazioni energetiche e impiantistiche interessanti.
La soluzione è particolarmente...