Independent house Via Cergnai 15, Santa Giustina

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai)

RE/MAX propone in ESCLUSIVA un APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO di una bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese.

Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca.

La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori.

L'immobile è così suddiviso:
- Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata.

- Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e garage indipendente.

Punti di forza:
- Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio.
- Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte.
- Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose.

Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti.

Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente.

CLASSI ENERGETICHE:
Appartamento piano primo Classe "F" Indice IPE 241,81 kWh/mq anno.

Prezzo richiesto: 95.000,00

Rif. 34621015-265