Shed Via Quintosole 42, Milano

DISPONIBILITÀ
- LIBERO SUBITO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 5.500 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: Non presenti (ZERO)
- RISCALDAMENTO: Assente
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (16.500 Euro)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE DEL LOCALE
- PIANO: Piano Terra
- ACCESSI E PORTONI: 2 Ingressi carrai per carico/scarico + 2 ingressi pedonali
- AREA ESTERNA: Cortile privato e recintato per movimentazione merci e parcheggi privati, oltre ad un'area esterna coperta
- CONFIGURAZIONE INTERNA: Area produttiva/deposito, blocco uffici direzionali, spogliatoi e mensa

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CAPANNONE: 1423 m² circa (da planimetria in scala)
- SUPERFICIE C/2: 15 m² (da visura catastale)
- CATEGORIA CATASTALE: D/7 (Fabbricati industriali)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe F (886.53 kWh/m² anno)

La zona di Quintosole si posiziona strategicamente nellestremo hinterland sud di Milano, al confine con il comune di Opera. Rappresenta un hub logistico e produttivo di primaria importanza, capace di offrire alle aziende il perfetto connubio tra la vicinanza immediata al tessuto urbano milanese e unaccessibilità viabilistica senza pari, fuori dall'area C/B.

LOGISTICA E MOBILITÀ
- ACCESSIBILITÀ AUTOSTRADALE: Posizione d'eccellenza grazie all'accesso immediato alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest di Milano (A50). I principali nodi autostradali verso l'asse Nord-Sud ed Est-Ovest (A1 Milano-Napoli e A7 Milano-Genova) sono raggiungibili in pochissimi minuti, agevolando il transito di mezzi pesanti e merci.
- COLLEGAMENTI URBANI: Ottimo collegamento con il centro di Milano tramite la linea autobus 222, che connette rapidamente la zona al capolinea del Tram 24 (Vigentino), direttrice principale verso Piazza Duomo.
- TRASPORTO FERROVIARIO E METRO: La vicinanza alla stazione di Locate di Triulzi (Linea S13) e alla fermata della metropolitana M3 San Donato / Rogoredo garantisce una rapida connessione per dipendenti e clienti provenienti da tutta la città metropolitana e da Pavia.

SERVIZI E INDOTTO COMMERCIALE
- VICINANZA AI SERVIZI: La zona beneficia della prossimità immediata alle infrastrutture commerciali e di ristorazione sia di Milano Sud che di Opera (incluso il centro commerciale "Opera Center" e l'hub dello shopping Scalo Milano Outlet), ideali per i servizi di supporto quotidiano alle aziende e ai dipendenti.
- POLO SANITARIO E DI RICERCA: Situato a brevissima distanza dall'IEO (Istituto Europeo di Oncologia), il quartiere gode di un forte passaggio e di un elevato standard di gestione e sorveglianza del territorio.

CONTESTO OPERATIVO E AMBIENTALE
- DESTINAZIONE PRODUTTIVA: Quintosole è un'area storicamente e strategicamente sviluppata per ospitare attività artigianali, logistiche e industriali. Gli ampi spazi di manovra e la conformazione delle vie interne favoriscono la movimentazione di merci di qualsiasi dimensione.
- VALORE AGGIUNTO: Pur essendo un'area a forte vocazione terziaria/industriale, la zona è lambita dalle aree verdi del Parco Agricolo Sud Milano, offrendo un contesto di lavoro più isolato dal caos cittadino ma intrinsecamente connesso alla metropoli.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *