Casale Via Orvieto 35, Amelia

**Esclusivo Casale in Pietra e Mattoncini con Vista Panoramica e Ampio Terreno – Umbria**

In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio.

**Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali**

* **Piano Terra:** L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni.
* **Piano Seminterrato:** Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno, ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto, un bagno completo e una comoda zona armadi/cabina guardaroba.

**Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura**

Il casale è immerso in una vasta proprietà di circa **30 ettari di terreno**, perfettamente distribuiti tra **9 ettari di seminativo**, un uliveto in produzione con **circa 300 piante di ulivo** e una suggestiva porzione di **bosco** per la parte restante, garantendo la massima privacy e riservatezza.

Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.